prodej bytu 1+1 30 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 29,97m², Nádražní, Ostrava Nabízím k prodeji zrekonstruovanou bytovou jednotku 1+1 o užitné ploše 29,97 m², která se nachází v 9. patře revitalizovaného dvanáctipatrového domu s výtahem na ulici Nádražní v centru Ostravy. K bytu náleží také sklep o výměře přibližně 2 m². Byt je řešen v moderním americkém stylu s praktickým využitím celé plochy. Ihned při vstupu se nachází kuchyňská linka vybavená lednicí s mrazákem, sporákem, troubou a digestoří. Hlavní obytný prostor pohodlně pojme sedací soupravu, postel i jídelní stůl, jak znázorňuje přiložený návrh homestagingu. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Nechybí připravené místo pro pračku ani okno umožňující přirozené větrání, které pomáhá omezit vznik vlhkosti. Velkou předností jsou otevřené výhledy na panorama Ostravy, věž Nové radnice i rezidenční projekt Mrakodrap Ostrava, jehož výstavba byla zahájena v roce 2026. Dům prošel kompletní revitalizací a úvěr SVJ spojený s její realizací je již doplacen. Měsíční zálohy na služby činí pouze 1 921 Kč pro jednu osobu. Ulice Nádražní nabízí výbornou dopravní dostupnost do všech částí Ostravy. V blízkosti se nacházejí tramvajové zastávky, vlaková zastávka Ostrava–Stodolní i rychlé spojení na hlavní nádraží. Pěšky jsou dostupné obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, kulturní místa, Nová radnice i Komenského sady. Byt je připravený k okamžitému bydlení nebo pronájmu bez nutnosti dalších zásadních investic. Díky praktické dispozici, nízkým měsíčním zálohám a poloze přímo v centru představuje zajímavou příležitost také pro investory hledající nemovitost se stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Ve spolupráci s kolegou, manažerem společnosti CONSOLIO, můžeme porovnat možnosti financování u více bankovních institucí a navrhnout vhodné hypoteční řešení podle vašich možností a záměru. Byt, který dává smysl polohou, provozními náklady i budoucím potenciálem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (93000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Adriana Vašutová - REALITY
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0100
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.92 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.58 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 965 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 169 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |