Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 950 m²
Struhařov, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 100 m², pozemek 950 m² – Struhařov u Prahy | investiční potenciál
Hledáte bydlení v přírodě, ale nechcete se vzdát dostupnosti Prahy?
Nabízíme rodinný dům s číslem popisným, ve vyhledávané lokalitě Struhařov u Mnichovic, pouhých cca 30 minut od Prahy s připojenou kanalizací, vodou a elektřinou. Velký pozemek u lesa s nádhernou zahradou, vzrostlými stromy, bazénem se slanou vodou i prostornou garáží, to jsou hlavní výhody této vyjímečné nemovitosti.
Na krásném, rovinatém pozemku o výměře 900 m² se nachází částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3+1 se zahradním zděným domkem o výměře 6 m² a terasou. Elektrické rozvody jsou v mědi. Střecha je za šindele. Malý sklep slouží jako technická místnost pro zařízení bazénu a bojler.
Vytápí se zde přímotopy. Ohřev vody zajišťuje bojler. Plynová přípojka zde není.
Dispozice domu:
Přízemí: zádveří, obývací pokoj s krbem, kuchyně, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC
Patro: chodba, ložnice s vlastní koupelnou (vana), samostatné WC, balkon s výhledem do zahrady
Stav a potenciál:
Dům prošel před cca 25 lety rekonstrukcí (přestavba z chaty na rodinný dům) a je obyvatelný, zároveň však nabízí prostor pro modernizaci dle vlastních představ.
Součástí inzerce jsou vizualizace, které ukazují, jak lze dům relativně nízkonákladově upravit do moderního standardu bydlení a výrazně tak zvýšit jeho hodnotu.
Bazén (cca 15 m²) je 150cm hluboký a disponuje technologií na slanou vodu.
3 studny (vrtaná + kopané)
Lokalita:
Struhařov je klidná a dlouhodobě velmi žádaná lokalita v Ladově kraji. Nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti města.
Praha cca 30 minut autem
Kompletní občanská vybavenost (mateřská a základní škola, obchod, restaurace v místě)
Okolí je ideální pro aktivní život: cyklotrasy a turistické trasy Ladova kraje
naučná stezka „Krásné vyhlídky“ (cca 9 km, krásné výhledy do krajiny)
Cesta kocoura Mikeše a další výlety v okolí, lesy, rybníky a příroda na dosah
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, prostoru a investiční příležitosti.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (104000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- van-gerwen-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3236 m
MHD
619 m
školka
649 m
lékař
3275 m
pošta
3384 m
restaurace
881 m
škola
679 m
obchod
3582 m
vlak
3661 m
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
rozpětí 7.03 mil. – 9.22 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
9.62 mil. · váha 70 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 222 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 17.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 50 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 619 m (Struhařov)
- Nádraží
- 3645 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |