Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 541 m²
Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům – jednu polovinu dvojdomu v okrajové části města Kostelec nad Černými lesy, v ulici Kutnohorská č.p. 1089. Jedná se o pravou polovinu domu při pohledu z ulice, která má samostatnou zahradu před i za domem a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci.
Velkým benefitem této nemovitosti je krásná zahrada, která nabízí široké možnosti využití – od zahradničení přes rodinné posezení až po vytvoření odpočinkové zóny či dětského zázemí.
Dům se nachází v části města se starší zástavbou rodinných domů a nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení. V blízkém okolí se nachází příroda, lesy a možnosti pro procházky, cyklistiku či další sportovní aktivity.
1) Lokalita
Kostelec nad Černými lesy patří mezi vyhledávané lokality ve Středočeském kraji, přibližně 17 km od východního okraje Prahy. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, lékaře, školu, školku, kulturní zařízení i sportovní možnosti. Výhodou je také dobré dopravní spojení do Prahy – jak automobilem, tak autobusovými linkami s návazností na vlakové spojení.
2) Základní informace o domě
= Rodinný dům je z roku 1966, je celý podsklepený a má dvě nadzemní podlaží.
= Velkou výhodou je prostorný sklep s vysokými stropy, který nabízí široké možnosti využití – ideální například jako sklad, dílna, technické zázemí, domácí fitness, sauna nebo hobby prostor.
= Energetická náročnost budovy je třídy C – úsporná, což zajišťuje rozumné provozní náklady.
3) Technické informace
= Obecní vodovod a kanalizace
= Vytápění kotlem na pevná paliva s rozvodem do radiátorů
= Ohřev vody zajištěn elektrickým bojlerem
= Plastová okna
= Nové rozvody vody a odpadu
= Instalace ekologického kotle
= Elektroinstalace původní
4) Dispozice domu
Dispozice domu je praktická a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
Přízemí
= Vstupní chodba
= Samostatné WC s umyvadlem
= Vstup do sklepa
= Centrální chodba propojující celý prostor domu
= Kuchyň s kuchyňskou linkou
= Světlý obývací pokoj s jídelnou
1. patro
= Dva velké a světlé pokoje
= Koupelna s vanou, umyvadlem a WC
Zahrada
Součástí nemovitosti je samostatná zahrada před i za domem, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení či venkovní posezení.
Důvod prodeje
Dům je prodáván z důvodu stěhování současné majitelky.
Pokud hledáte rodinný dům s potenciálem, prostorným sklepem, příjemnou zahradou a dobrou dostupností do Prahy, může být tato nabídka právě pro Vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (49933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 491
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
668 m
MHD
146 m
školka
358 m
lékař
778 m
pošta
780 m
restaurace
402 m
škola
385 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 7.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
49 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
6.14 mil. – 11.24 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
11.27 mil. · váha 45 %
Model z dat
14.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 142 Kč/m² → 11.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.15 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 20.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.11 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Kostelec n. Č. l., Sanatorium)
- Nádraží
- 9022 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.49 mil. |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |