prodej bytu 4+kk 155 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný mezonetový byt 4+kk s terasou, saunou a půdou v klidné části Opavy Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, ale zároveň komfort bytu? Právě jste jej našli. Jedinečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 155 m², situovaný ve 3. a 4. nadzemním podlaží zděného bytového domu v oblíbené části Opavy. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s krbem propojený s kuchyní a jídelnou, který vytváří ideální místo pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. K dispozici jsou další tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Velkým benefitem jsou dvě samostatné toalety a komfortní koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem i bidetem, díky čemuž bude každodenní fungování celé rodiny mnohem pohodlnější. Samozřejmostí je také klimatizace. K příjemnému odpočinku poslouží terasa o velikosti 16 m², vlastní sauna, sklep, kolárna i kočárkárna. Součástí bytu je také prostorná půda, která nabízí možnost rozšíření obytné plochy o další pokoj, ateliér nebo domácí kancelář. Velkou výhodou je také podíl na zahradě, kde si můžete užívat posezení, relaxaci nebo bezpečný prostor pro děti. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Lokalita patří mezi vyhledávané části Opavy díky kombinaci klidného bydlení a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, mateřské školy, lékaře, obchody, zastávky MHD i centrum města. Pokud hledáte výjimečné bydlení s velkorysým prostorem, soukromím a řadou nadstandardních výhod, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Cena za nemovitost je uvedena vč. právního servisu a provize RK s DPH.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (49677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Stone & belter reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 181 m 2
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1305
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 9.97 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 2 km)
8.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 555 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 14.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Nemocnice)
- Nádraží
- 784 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |