Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 198 m²
Dobročovice, Dobročovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v Dobročovicích, který se nachází na klidném místě v centrální části obce. Dům je zkolaudovaný a postavený v roce 2008. Objekt je s pohodlnou užitnou plochou 120 m2. Dům je vybaven ústředním topením s el. kotlem, krbovými kamny, kuchyňskou linkou se spotřebiči a je možné v něm okamžitě bez větších úprav a oprav bydlet.
Dům typově 4+1, kdy pěkná kuchyně s oknem je zároveň i jídelnou. Před domem jsou dvě parkovací místa na vlastním pozemku a předzahrádka. Místa k parkování jsou dostatečně široká a velká. Tři ložnice v prvním patře mají slušnou výměru a prostory. V domě jsou dvě toalety (na každém podlaží) a horní "večerní" koupelna. Na spodní toaletě je umístěna pračka a sušička. Obývacímu pokoji dominují krbová kamna. Na dům navazuje krásná dřevěná terasa s pergolou, která je ideální pro trávení chvil na zahradě v soukromí. Celková plocha rovinatého a využitelného pozemku činí 198 m2, což poskytuje možnost odpočinku na zahradě. Ta je za léta užívání zúrodněná, je slunná a vhodná pro pěstování. Zahradu z východu uzavírá dřevník, kůlnička na zahradní a jiné potřeby. Výhodou tohoto domu je vybavení solárními panely, které mohou přispět k úspoře nákladů na energie.
Dům se nalézá defacto na předměstí 2 km za hranicí Prahy, v přírodě v zeleni, poblíž lesů a Škvorecké obory, Králičina a Klánovického Lesoparku. Ve vzdálenosti cca. 1 km se buduje obchvat obcí a městských částí silnice č. 12, navazující na rovněž budovaný úsek Pražského okruhu, což během pár let lokalitu dopravně ještě více zatraktivní a usnadní dojíždění a obslužnost.
Lokalita je velmi dobře dostupná, a to jak autem, tak hromadnou dopravou, díky vlakovému spojení, autobusům a MHD, PID.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (87500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 198 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
1943 m
MHD
83 m
školka
738 m
lékař
2154 m
pošta
1964 m
restaurace
1138 m
škola
2417 m
vlak
2788 m
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 11.01 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 132 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.01 mil. Kč (rozpětí 8.41 mil. Kč – 19.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.96 mil. Pozemek 198 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Dobročovice)
- Nádraží
- 2764 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |