prodej bytu 3+kk 72 m²
Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 27m², Karviná Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk, situovaný na velmi atraktivní adrese v ulici Mendelova, v části obce Hranice, v okrese Karviná. Tento panelový byt, nacházející se v prvním nadzemním podlaží čtyřpodlažního objektu, představuje skvělou příležitost pro investory hledající perspektivní investici s možností výhodného pronájmu. Celková plocha bytu činí 72 m², což z něj činí ideální variantu pro jednotlivce nebo pár. Byt je v osobním vlastnictví a jeho stav je dobrý, což zajišťuje minimální počáteční investice do rekonstrukce či úprav. Vzhledem k poptávce po pronájmech v této lokalitě existuje vysoký potenciál pro dosažení atraktivních výnosů. Výhodná poloha nemovitosti ve městě Karviná zajišťuje snadnou dostupnost služeb, veřejné dopravy a dalších občanských vybavení, což je klíčovým faktorem pro případný pronájem. Blízkost škol, obchodů a rekreačních zón dále zvyšuje atraktivitu tohoto bytu a usnadňuje život budoucím nájemcům. Byt se nabízí s nájemníkem, což významně snižuje riziko prázdného bytu a zajišťuje přímý příjem z pronájmu. Investice do této nemovitosti se tedy jeví jako velice výhodná, neboť zajišťuje okamžitý a stabilní cash flow. Investiční příležitost tohoto typu se vyznačuje nejen nízkými provozními náklady, ale také potenciálem pro růst hodnoty nemovitosti v čase. Tento byt může sloužit jako skvělý start pro investiční portfolio nebo jako cenný přídavek pro zkušenější investory, kteří chtějí rozšířit své možnosti v oblasti realit. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mech reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 29.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0240
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.46 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 865 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Karviná, Hranice, rest. Permon)
- Nádraží
- 2261 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |