Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 105 m²
Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
103 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu moderní a nízkonákladové bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do centra Prahy?
Nabízíme ke koupi řadový rodinný dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 104 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 229 m² v obci Líbeznice (Praha-východ).
Nemovitost se nachází na samotném konci slepé ulice v obytné zóně, což zaručuje minimální provoz, bezpečnou lokalitu pro děti a maximální soukromí.
Dispozice a řešení interiéru:
Přízemí: Vstupní zádveří s chodbou, praktická technická místnost / komora vybavená sprchovým koutem a zázemím pro technologie domu, samostatná toaleta s umyvadlem. Dominantou přízemí je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým výstupem na krytou terasu a zahradu.
Podkroví: Tři samostatné neprůchozí pokoje (vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna), centrální chodba a prostorná koupelna s vanou a druhou toaletou.
Půda: Velký půdní prostor přístupný z chodby, který poskytuje dostatek úložného místa.
Zahrada a exteriér:
Na obytnou část plynule navazuje dlážděná terasa s pergolou, ideální pro venkovní posazení a relaxaci. Udržovaná zahrada je ohraničena stylovou kamennou zdí s výhledem do zeleně. Součástí pozemku je také praktický zahradní domek na nářadí. Před domem jsou k dispozici dvě vyhrazená parkovací stání na oploceném pozemku.
Technické vybavení a provozní náklady:
Dům využívá moderní technologie zajišťující úsporný provoz a zdravé vnitřní klima:
Vytápění: Teplovzdušné vytápění s distribucí tepla podlahovými vyústkami/mřížkami (napojeno na akumulační zásobník IZT-360)
Větrání: Vzduchotechnická jednotka s rekuperací tepla Atrea Duplex (zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu bez nutnosti větrání okny a s minimální tepelnou ztrátou)
Ohřev vody: Integrovaný akumulační zásobník teplé vody IZT-360
Datové sítě: Vysokorychlostní optické připojení k internetu
Energetická třída: Oficiální třída PENB je D (z důvodu metodiky vyhlášky č. 264/2020 Sb., která hodnotí primární neobnovitelnou energii při elektrickém vytápění). Reálná potřeba tepla na vytápění a celková dodaná energie do budovy však dosahují špičkové třídy A!
Lokalita a občanská vybavenost:
Líbeznice patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám na severním okraji Prahy. V obci se nachází kompletní občanská vybavenost: moderní základní i mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, supermarkety, pošta, restaurace i sportoviště. Skvělá dopravní dostupnost do Prahy – přímé autobusové linky PID na metro C Ládví trvají cca 15 minut.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu bez nutnosti dalších investic a je připraven k okamžitému užívání.
Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím ideálně prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerce.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (120183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 105 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 167.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 124
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
324 m
MHD
54 m
školka
183 m
lékař
437 m
pošta
226 m
restaurace
279 m
škola
316 m
obchod
4751 m
vlak
1605 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 12.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 21.09.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
120 183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
8.42 mil. – 11.49 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 760 Kč/m² → 13.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 2.91 mil. Pozemek: 105 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Líbeznice, II)
- Nádraží
- 1588 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.50 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |