prodej bytu 1+1 35 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 1 + 1, 35m², Havířov, Podlesí Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 na ulici Kosmonautů v Havířově, který prošel celkovou rekonstrukcí. Byt je připraven k bydlení a k dokončení kuchyně dle vlastních představ nového majitele – kuchyňská linka není instalována, což dává ideální příležitost navrhnout si kuchyni přesně podle svých požadavků a stylu. Dispozice bytu nabízí samostatný pokoj, kuchyň, koupelnu a vstupní chodbu, což zajišťuje pohodlné bydlení pro jednotlivce či pár. Byt se nachází v družstevním vlastnictví a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Lokalita nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti i dopravního spojení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám pomůžeme. V inzerci je použita vizualizace kuchyně. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (62857 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TaRealitka

Vybavení a sítě

Celková plocha: 35 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-5156

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

62 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.78 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.07 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 197 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Havířov,Podlesí,Nad Terasou)
Nádraží: 1629 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno