Nemovitosti

Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1388 m²

Kamenice, Těptín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 49 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní Kanadský dům z Borovicového dřeva o dispozici 4+kk v klidné části Těptína u Kamenice si vás okamžitě získá svou jedinečností a atmosférou přírodního bydlení. Nabízí ideální spojení klidu, soukromí a rychlé dostupnosti do Prahy. Novostavba z roku 2020 s užitnou plochou 154 m² stojí na pozemku 1 388 m² a zaujme kvalitní konstrukcí z masivního dřeva s výbornými tepelně-izolačními vlastnostmi, energetickou třídou C a dřevěnými okny s trojskly. Vzdušný interiér bez podhledů propojuje obývací pokoj s kuchyní a nabízí další tři pokoje, koupelnu i praktické technické zázemí. O komfort se stará elektrické podlahové vytápění v kombinaci s krbovými kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický boiler. Nechybí ani retenční nádrž o objemu 5 m³ pro zalévání zahrady a příjemná zastřešená terasa s výhledem do zeleně. Obec Kamenice nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody i sportovní vyžití. Lokalita je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do hlavního města Prahy. Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic a nabízí komfortní, úsporné a zdravé bydlení. Vřele doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (107078 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
1388 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
C
Rok stavby
2020
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2515 m MHD 535 m školka 385 m lékař 2630 m pošta 2922 m restaurace 2029 m škola 525 m vlak 3397 m

Odhad reálné ceny

10.69 mil. Kč
rozpětí 9.59 mil. – 12.47 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.17 mil. · váha 65 %
Model z dat 15.22 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 028 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.22 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 22.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.64 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 488 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
526 m (Kamenice, Těptín)
Nádraží
3399 m (Prosečnice)
Praha hl. n.
75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno