prodej bytu 2+1 47 m²
Horní Benešov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1, Staroměstská, Horní Benešov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 47 m², který se nachází v Horním Benešově na ulici Staroměstská. Byt je situován v přízemí v typovém domě okál, přízemí je zděné a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost. V bytě byla nově vyměněna plastová okna a v kuchyni položena nová podlahová krytina. Vytápění bytu je zajištěno dálkově z místní plynové kotelny, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Měsíční náklady jsou přibližně 3 500 Kč, z toho 300 Kč činí záloha na vodné, 1 300 Kč příspěvek do fondu oprav a přibližně 1 300 Kč záloha na plynné vytápění. Byt se nachází v dobře dostupné části Horního Benešova. V blízkém okolí je k dispozici autobusová zastávka, obchody, městský úřad a další základní občanská vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost centra města. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a společně domluvíme prohlídku. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (33830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-134202
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
33 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.63 mil. – 2.11 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
1.77 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 711 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Horní Benešov, Leskovecká)
- Nádraží
- 4350 m (Svobodné Heřmanice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |