Prodej rodinného domu 299 m², pozemek 845 m²
Kozojedy, Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům, který zaujme svou velkorysou dispozicí, pečlivě udržovaným venkovním zázemím a především širokým spektrem možností, které nabízí.
Hlavní budova disponuje užitnou plochou 291m² a stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 1664m². Uvnitř najdete osm světlých a vzdušných místností, které poskytují komfortní prostor pro početnější rodinu, vícegenerační soužití nebo vytvoření reprezentativního domácího zázemí.
Interiér je ve velmi dobrém technickém stavu a umožňuje nové majitelům prakticky okamžité nastěhování bez nutnosti zásadních rekonstrukcí. O příjemné teplo v zimních měsících se stará úsporné tepelné čerpadlo Toshiba.
Velkou předností celé nemovitosti je prostorná a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a zároveň spoustu příležitostí k trávení volného času.
Najdete zde:
Bazén pro příjemné letní osvěžení.
Zastřešenou venkovní kuchyni s grilem, ideální pro posezení s rodinou a přáteli.
Zimní zahradu, která rozšiřuje obytný prostor a vybízí k relaxaci během celého roku.
Dostatek místa pro dětské hry a venkovní aktivity.
Oplocený pozemek zajišťující bezpečí a soukromí.
Pohodlné parkování až pro čtyři automobily.
Součástí prodeje je také samostatná vedlejší budova o užitné ploše 140 m². Právě ta dává celé nabídce další rozměr.
Podle vašich představ může vzniknout například:
Samostatné bydlení pro další generaci rodiny.
Investiční projekt se čtyřmi bytovými jednotkami.
Zázemí pro podnikání – kanceláře, ateliér, studio či showroom.
Případně prostor pro další individuální využití.
Tato část nemovitosti tak představuje zajímavý potenciál pro budoucí zhodnocení a zároveň umožňuje oddělit bydlení od pracovního či podnikatelského zázemí.
Obec Kozojedy v okrese Praha-východ představuje atraktivní místo pro ty, kteří chtějí spojit pohodové bydlení mimo ruch velkoměsta s dobrou dostupností hlavního města. V okolí najdete potřebnou občanskou vybavenost včetně školy, školky a sportovního vyžití. Velkou výhodou je také možnost pohodlného spojení s Prahou automobilem i veřejnou dopravou. Milovníci přírody ocení okolní zeleň a možnosti pro procházky, sport i odpočinek.
Tato nabídka osloví každého, kdo hledá velkorysé rodinné bydlení s nadstandardním venkovním zázemím, ale zároveň nechce rezignovat na možnost budoucího investičního využití.
291m² hlavního domu, 140m² vedlejší budovy a 1664m² pozemku vytváří kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka.
Ať už hledáte místo pro svou rodinu, vícegenerační bydlení, podnikatelské zázemí nebo nemovitost s investičním potenciálem, zde máte prostor své představy skutečně realizovat.
Přijďte se přesvědčit osobně. Zavolejte nám a domluvte si prohlídku této mimořádné nemovitosti. Rádi vám ji představíme v celé její kráse a v případě zájmu pomůžeme také s možnostmi financování.
Možná právě zde začíná vaše nová kapitola života.
Parametry
- Cena
- 18.88 mil. Kč (63144 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 299 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- diamond-hills-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
2731 m
MHD
22 m
školka
411 m
lékař
2669 m
pošta
2963 m
restaurace
2187 m
škola
2221 m
obchod
4594 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 18.88 mil. Kč | +5.0 % |
| 27.08.2026 | 17.98 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 19.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.88 mil. Kč
63 144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.44 mil. Kč
12.11 mil. – 17.37 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
15.06 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 382 Kč/m² → 15.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 9.78 mil. Kč – 19.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1076 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.06 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.88 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Kozojedy)
- Nádraží
- 9139 m (Rostoklaty)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zdraženo 17.98 mil. → 18.88 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 19.79 mil. → 17.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |