Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 138 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, 112 m² – Kostelec nad Černými lesy
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 112 m² v Kostelci nad Černými lesy. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 138 m² a nabízí komfortní bydlení s vlastním venkovním prostorem, naprostým soukromím a velmi nízkými provozními náklady.
V přízemí domu se nachází vstupní hala, koupelna, samostatná kuchyň a prostorný obývací pokoj s jídelní částí. Z obytné části je přímý vstup na soukromý dvůr se zastřešeným posezením, který poskytuje příjemné místo pro odpočinek, grilování i posezení s rodinou a přáteli.
V patře se nacházejí dva samostatné prostorné pokoje, chodba a další samostatné WC s umyvadlem.
Dům prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí a v následujících letech byl dále průběžně modernizován. V roce 2019 byla instalována klimatizace, v roce 2022 fotovoltaická elektrárna s vlastním bateriovým úložištěm, v roce 2023 tepelné čerpadlo, v roce 2025 byla kompletně zrekonstruována koupelna a v roce 2026 proběhlo dodatečné zateplení stropu nad obytnými místnostmi v patře.
Jednou z hlavních předností domu jsou nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a díky fotovoltaické elektrárně s bateriovým úložištěm je domácnost v letních měsících prakticky energeticky soběstačná. Komfort bydlení během horkých letních dnů navíc zvyšuje klimatizace.
Venkovní prostor je řešen tak, aby poskytoval maximum soukromí při minimálních nárocích na údržbu. Dům tak představuje zajímavou alternativu k většímu bytu – nabízí vlastní bydlení bez sousedů za zdí, vlastní venkovní prostor a velké zastřešené posezení, ale zároveň bez starostí spojených s údržbou rozsáhlé zahrady.
Po dohodě je možné dům prodat částečně vybavený.
Nemovitost se nachází v Kostelci nad Černými lesy, který nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Prahy.
RK prosíme nevolat!
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (79464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 65
Vzdálenosti
bankomat
284 m
MHD
193 m
školka
203 m
lékař
381 m
pošta
407 m
restaurace
24 m
škola
155 m
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 903 Kč/m² → 10.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.84 mil. Pozemek 138 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
- Nádraží
- 9210 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |