Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 553 m²

Lázně Toušeň, Lázně Toušeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům v Lázních Toušeň. Dům o dispozici 4+1. 
přízemí:  veranda, předsíň, komora, koupelna, samostatné WC, kuchyň, 2 pokoje. Pokoje s kuchyní  jsou průchozí. Z předsíně vstup do sklepa, vchod do zahrady a schodiště do podkroví. V podkroví 2  průchozí pokoje a půdní prostor. 
Dům je vytápěn plynovým kotlem, ale je možnost topit i kotlem na tuhá paliva, který se nachází ve sklepě. Ohřev vody bojlerem. Na pozemek přiveden optický kabel.  Na zahradě garáž s dílnou a skladem. Pergola, sklad a místnost přístupná pouze z venku. Před garáží vedle domu vydlážděný prostor. Před domem předzahrádka. 
Obec Lázně Toušeň se nachází mezi Brandýsem n/L a Čelákovicemi. Dobré spojení na Prahu. Nájezd na D10 10 minut jízdy. V obci mateřská škola a základní škola pouze první stupeň.  
 PENB se zpracovává, nyní uváděna třída G.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (98131 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 553 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1958
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-bilikova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 35 plocha zahrady (m²): 220 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 134

Vzdálenosti

bankomat 2279 m MHD 130 m školka 155 m lékař 177 m pošta 138 m restaurace 146 m škola 206 m obchod 2322 m vlak 488 m

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 414 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 68 % opotřebení za 68 let → 1.11 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Lázně Toušeň)
Nádraží: 483 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno