Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1635 m²

Záryby, Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dům v obci Záryby s hospodářskou budovou. Pozemky 1635m2. 
Jeden pozemek s domem a stodolou, druhý pozemek je zahrada. Jedná se o dva stavební pozemky.  Dům o dispozici 2+1, koupelna, samostatné WC, komora. IS: tlaková kanalizace, plynová přípojka, el. 220/380V. Vytápění akumulační kamna, kamna na tuhá paliva. Ohřev vody lázeňskými kamny. Zastavěná plocha domu je 90m2 a stodoly s garáží 230m2. Ve stodole sklep. Na obou pozemcích studna a elektřina. 
Dům s pozemky  v klidné lokalitě a přitom nedaleko centra obce. MŠ,ZŠ, obecní úřad. Zastávka PID 5minut chůze. 
Obec Záryby je klidná obec nedaleko Brandýsa n/L a Kostelce n/L. 

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (148889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1635 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-bilikova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 320

Vzdálenosti

bankomat 2938 m MHD 174 m školka 262 m lékař 262 m pošta 2897 m restaurace 2603 m škola 180 m obchod 3084 m vlak 1988 m

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 7.92 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.80 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.45 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 605 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 735 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Záryby)
Nádraží: 2091 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno