Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1008 m²
Kamenice, Struhařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě obklopené přírodou, který nabídne dostatek místa pro celou rodinu, příznivé provozní náklady a zároveň výbornou dostupnost do Prahy? Pak by vás mohl zaujmout tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše přibližně 200 m², situovaný v klidné slepé ulici Slunečná v oblíbené části Kamenice – Struhařov.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 008 m², přičemž samotná zahrada nabízí velkorysých 805 m² prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který společně s jídelní částí tvoří přirozené centrum rodinného života. Díky velkým oknům a přímému vstupu na krytou terasu je interiér příjemně prosvětlený a propojený se zahradou. Krb navíc vytváří útulnou atmosféru během zimních měsíců.
V přízemí se dále nachází samostatná kuchyň, pokoj vhodný jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost a další praktické zázemí. V patře jsou k dispozici čtyři samostatné pokoje, prostorná koupelna s rohovou vanou, samostatná šatna a dostatek úložných prostor. Dispozice domu poskytuje dostatek soukromí i pohodlí pro vícečlennou rodinu. Komfort bydlení navíc zvyšuje podlahové vytápění v obou koupelnách.
Velkým benefitem je pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí ideální kombinaci okrasné i užitkové části. Najdete zde bazén pro letní osvěžení, skleník pro pěstování vlastní zeleniny, vzrostlou zeleň zajišťující soukromí i dostatek prostoru pro odpočinek a rodinná setkání. Krytá terasa navazující na obytnou část domu se stane oblíbeným místem pro posezení od jara až do podzimu.
Dům byl kolaudován v roce 2006 a je postaven z kvalitních cihelných tvárnic se zateplením. O příznivé provozní náklady se stará fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, která významně snižuje spotřebu elektrické energie a zajišťuje také ohřev teplé vody. Další úsporu přináší vlastní vrt, který lze využívat jako zdroj užitkové vody, a retenční nádrže na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, jehož provoz příjemně doplňuje krb v obývacím pokoji.
Součástí nabídky je také samostatně stojící zděná dvojgaráž o výměře 49 m², která kromě pohodlného parkování dvou vozidel nabízí dostatek prostoru pro dílnu, sklad nebo hobby zázemí. Před garáží i na vlastním pozemku je navíc k dispozici několik dalších parkovacích míst.
Kamenice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality pro rodinné bydlení v okolí Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, sportovní areály, lékaře i široké možnosti volnočasových aktivit. Samozřejmostí je výborné spojení do Prahy autem i pravidelnými autobusovými linkami na stanici metra Budějovická.
Rád vás přivítám na osobní prohlídce. Ev. číslo: 28358.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (84950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-jesenice
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
energetika: 18.0
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
971 m
MHD
699 m
školka
685 m
lékař
871 m
pošta
758 m
restaurace
871 m
škola
712 m
vlak
2971 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 16.99 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
84 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.71 mil. Kč
13.28 mil. – 18.70 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.43 mil. · váha 62 %
Model z dat
20.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 168 Kč/m² → 18.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.26 mil. Kč (rozpětí 14.21 mil. Kč – 28.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 108 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 700 m (Kamenice, Štiřín, u rybníka)
- Nádraží
- 2971 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 16.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |