Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1475 m²
Brázdim, Starý Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ráda bych vám nabídla k prodeji rozlehlý dvougenerační dům o celkové dispozici 7+2 a užitné ploše 250 m², v klidné části obce Starý Brázdim, 10 km od hranic Prahy.
Tento unikátní dům se nachází na pozemku s rozlohou 1 475 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci či pěstování rostlin a zeleniny.
V přízemí o dispozici 4+1 se nachází obývací pokoj, tři další pokoje, kuchyně, koupelna, technická místnost/spíž a samostatné WC.
První patro s dispozicí 3+1 pak nabízí rozlehlý obývací pokoj s krbem 65 m², dva další pokoje, kuchyni a koupelnu s toaletou. Do tohoto patra je přístup z přízemí domu po schodech, případně je zde i samostatný vchod z nádvoří - točité schodiště.
Celý dům je ve velmi dobrém stavu, proběhla zde rekonstrukce, kdy byl zateplen. Nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
K dispozici je i sklep o velikosti 10 m², který je vydlážděný a s okrasným betonovým obložením.
Vaše automobily si můžete zaparkovat v garáži nebo na zastřešeném stání.
Na zastavěném nádvoří se nachází zrekonstruovaný špejchar, který nabízí další možnost bydlení nebo skladování. Lze využít i k podnikatelské činnosti, např. jako ateliér, kancelář, menší prodejna. Dále je zde dílna a další technická či skladovací místnost.
Udržovaná zahrada s květinami a zděným oplocením dodává domu příjemnou atmosféru a soukromí. K relaxaci a zábavě slouží krytý bazén.
Dům je vytápěný plynovým kotlem, k ohřevu vody složí elektrický bojler. Je napojen na veřejný vodovodní řád a kanalizaci. Mimo to se na zahradě nachází také vlastní studna.
Nemovitost se nachází v obci Brázdim, který je v těsně blízkosti Prahy - na hranice Prahy to je pouze 5 km. Spojení na metro Letňany 18 minut autem, 24 minut autobusem. Nedaleko je Brandýs nad Labem – 5 km.
V obci je základní občanská vybavenost – škola, dětská hřiště, multifunkční hřiště. Další občanská vybavenost jako množství mateřských škol, dále základní škola, supermarket Penny, Lidl, Tesco, zdravotní služba je pak v Brandýse nad Labem.
Milovníci letního koupání jistě ocení nedaleké pískovny – Ovčáry, Lhota, Konětopy.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají prostorný dům s možností dvou samostatných bytových jednotek a rozlehlým pozemkem pro rodinné radovánky.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji tedy financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit za nejvýhodnějších podmínek na trhu
PENB je D.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (67996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1475 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1969
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
4362 m
MHD
207 m
školka
696 m
lékař
3036 m
pošta
3336 m
restaurace
2389 m
škola
696 m
obchod
3497 m
vlak
2684 m
Odhad reálné ceny
16.06 mil. Kč
rozpětí 12.97 mil. – 19.12 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
21.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
18.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 162 Kč/m² → 21.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.29 mil. Kč (rozpětí 11.82 mil. Kč – 27.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 57 % opotřebení za 57 let → 3.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 575 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Brázdim, Starý Brázdim)
- Nádraží
- 2684 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |