Prodej chaty 50 m², pozemek 395 m²

Stříbrná Skalice, Hradec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, hledáte rekreační objekt v lokalitě Praha - východ? Rádi byste klidné prostředí v dosahu vodní plochy? Požadujete dobrou dopravní dostupnost? 

Dovolte, abych Vám představil naši novou nabídku. 

Jedná se o prodej zděného rekreačního objektu s číslem evidenčním o zastavěné ploše 56 m2 nacházející se na pozemku o celkové výměře 395 m2 (zahrada 339 m2 + 56 m2 stavební parcela). Objekt byl kolaudován v roce 1976 jako rekreační chata. V tomto duchu byl užíván až do dnešní doby. Objet je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a na objekt navazuje garáž. V 1.NP (zvýšeném přízemí) se nachází předsíň, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem. Ve 2.NP se nacházejí 3 menší pokoje sloužící jako ložnice. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Odpad je sveden do jímky. Voda je čerpána z vlastní studny, ale na hranici pozemku je předpřipravena přípojka k obecnímu vodovodnímu řádu, který byl vybudován v roce 2024. Elektřina zavedena. Přístup k objektu je právně zajištěn.  

Lokalita: okres Praha - východ, obec Stříbrná Skalice, část obce Hradec, chatová osada nedaleko rybníka Propsat. Dobrá dopravní obslužnost a dostupnost. Ze stanice metra C Háje jede autobusová linka č. 382, která Vás za 55 minut dopraví na zastávku vzdálenou 300 m od chaty. 

Pět důvodů proč uvažovat o koupi:
1. Vyhledávaná rekreační lokalita .
2. Zděná stavba.
3. Vlastní pozemek.
4. Zajímavá dispozice.
5. Dobrá dostupnost.

Děkuji, Václav Růžička, realitní specialista.  

Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího dle vlastní úvahy (způsob úhrady a výše kupní ceny, serióznost jednání apod.).          

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 395 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rv-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 339 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 56

Vzdálenosti

bankomat 3036 m MHD 195 m školka 3149 m lékař 2846 m pošta 3036 m restaurace 202 m škola 2996 m obchod 7513 m vlak 3988 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.75 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	2.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.26 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 117 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Stříbrná Skalice, Propast)
Nádraží: 4019 m (Samechov)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.75 mil.
24.08.2026	přidáno