Prodej chaty 90 m², pozemek 662 m²
Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s velkým potenciálem výstavby rodinného domu – Stříbrná Skalice
Nabízíme k prodeji pozemek s domem v klidné a vyhledávané lokalitě Stříbrná Skalice. Nemovitost představuje ideální příležitost jak pro rekonstrukci stávajícího domu, tak pro novou výstavbu rodinného domu podle vlastních představ.
Na pozemku se nachází stávající dům, který je možné využít k rekonstrukci, případně odstranit a realizovat zde nový rodinný dům. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy i okolních měst.
Hlavní výhody:
• atraktivní a klidná lokalita
• možnost výstavby nového rodinného domu
• stávající dům na pozemku
• vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci
• krásné okolí přírody a občanská vybavenost v dosahu
Stříbrná Skalice je oblíbenou lokalitou díky kombinaci venkovského klidu, přírody a dobré dopravní dostupnosti.
Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dosud dodán, proto je v souladu se zákonem uváděna energetická třída G. Bude vyhotoven.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (44433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 662 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kreil-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 602
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
530 m
MHD
99 m
školka
320 m
lékař
607 m
pošta
561 m
restaurace
552 m
škola
597 m
obchod
4376 m
vlak
1712 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
44 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.52 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 553 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.76 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Stříbrná Skalice, Blatiny)
- Nádraží
- 1700 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 4.00 mil. |
| 26.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |