Prodej chaty 90 m², pozemek 662 m²

Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s velkým potenciálem výstavby rodinného domu – Stříbrná Skalice
Nabízíme k prodeji pozemek s domem v klidné a vyhledávané lokalitě Stříbrná Skalice. Nemovitost představuje ideální příležitost jak pro rekonstrukci stávajícího domu, tak pro novou výstavbu rodinného domu podle vlastních představ.
Na pozemku se nachází stávající dům, který je možné využít k rekonstrukci, případně odstranit a realizovat zde nový rodinný dům. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy i okolních měst.
Hlavní výhody:
•	atraktivní a klidná lokalita
•	možnost výstavby nového rodinného domu
•	stávající dům na pozemku
•	vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci
•	krásné okolí přírody a občanská vybavenost v dosahu
Stříbrná Skalice je oblíbenou lokalitou díky kombinaci venkovského klidu, přírody a dobré dopravní dostupnosti.
Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dosud dodán, proto je v souladu se zákonem uváděna energetická třída G. Bude vyhotoven.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (45556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 662 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: kreil-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 602 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 4282 m MHD 99 m školka 320 m lékař 607 m pošta 561 m restaurace 552 m škola 597 m obchod 4376 m vlak 1712 m

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 3.89 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.07 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 443 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.76 mil. Pozemek 662 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Stříbrná Skalice, Blatiny)
Nádraží: 1700 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno