Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 900 m²

Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům 5+kk o užitné ploše 155 m², umístěný na parcele 900 m². Dům bude kompletně dokončen 1.3. 2027 a předán ve stavu k nastěhování (koupelny včetně sanity, kuchyně, obklady, podlahy s podlahovým vytápěním). Pozemek bude oplocen a předán včetně zpevněných ploch k parkování. Dům bude vytápěn tepelným čerpadlem s elektrokotlem.
První nadzemní podlaží tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní, samostatná pracovna, koupelna, technická místnost a spíž, vstup je řešen přes zádveří s chodbou. Druhé nadzemní podlaží se skládá ze tří pokojů (dvou pokojů a ložnice), šatny, koupelny a samostatného WC.
Dům bude napojen do vodovodu a kanalizace. V rámci Žernovky jde o úplně novou lokalitu situovanou v blízkosti zatopeného lomu. V případě dalších dotazů volejte kdykoliv. Je možná i výměna za Vaši nemovitost.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (96710 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 900 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2027
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1315 m MHD 126 m školka 1240 m lékař 1951 m pošta 1339 m restaurace 80 m škola 1134 m obchod 1289 m

Odhad reálné ceny

13.83 mil. Kč

rozpětí 10.00 mil. – 15.71 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.28 mil. · váha 58 %

Model z dat 18.30 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.00 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 492 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.30 mil. Kč (rozpětí 11.83 mil. Kč – 27.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží: 6596 m (Říčany)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno