Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 900 m²

Mukařov, Žernovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům 5+kk o užitné ploše 137m², umístěném na parcele 900m². Dům bude kompletně dokončen v říjnu 2026 a předán ve stavu k nastěhování (koupelny včetně sanity, kuchyně, obklady, podlahy s podlahovým vytápěním). Pozemek bude oplocen a předán včetně zpevněných ploch k parkování. Dům bude vytápěn tepelným čerpadlem s elektrokotlem. První nadzemní podlaží tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní, pracovna a koupelna s toaletou. Druhé nadzemní podlaží se skládá ze tří ložnic, koupelny s toaletou a technické místnosti. Dům bude napojen do vodovodu a kanalizace. V rámci Žernovky jde o úplně novou lokalitu situovanou u lesa a zatopeného lomu. V případě dalších dotazů volejte kdykoliv. Je možná i výměna za Vaši nemovitost.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (123358 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 900 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 1315 m MHD 126 m školka 1240 m lékař 1951 m pošta 1339 m restaurace 80 m škola 1134 m obchod 1289 m

Odhad reálné ceny

12.34 mil. Kč

rozpětí 9.76 mil. – 14.89 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.71 mil. · váha 62 %

Model z dat 16.56 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 355 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 24.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Mukařov, Žernovka)
Nádraží: 6596 m (Říčany)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno