Prodej rodinného domu 249 m², pozemek 1250 m²
Říčany, Jažlovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
122 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme multifunkční areál zahrnující rodinný dům o 3 bytových jednotkách s prostornými sklepními prostory a 2 vedlejší budovy.
K dispozici je 5 parkovacích stání na vlastním pozemku + další u příjezdové komunikace.
Vše lze využít k bydlení nebo jako kanceláře, ordinace a jiné.
Za lehkých stavebních úprav lze rodinný dům upravit k bydlení jedné rodiny s podnikatelskými prostory na vlastním pozemku.
Pozemek má výměru 1 250 m² a je přístupný ze 2 stran. Do budoucna se nabízí případné rozdělení pozemku na 2 celky.
Celý areál byl kompletně rekonstruován v roce 2022. Při rekonstrukci a výstavbě byl kladen důraz na nejmodernější vybavení jako
* podlahové́ vytápění
* plastová okna s izolačním trojsklem a elektrickými předokenními roletami
* klimatizace
* fotovoltaická elektrárna
* wallbox pro nabíjení elektromobilů
* kamerový́ systém
* zavlažovací systém na zahradě
* parkování pro 5 vozidel na pozemku
SEZNAM NEMOVITOSTÍ
Rodinný dům o 3 bytových jednotkách
Byt A, podkroví
dispozice 1+kk
podlahová plocha 38 m²
Byt B, podkroví
dispozice 1+kk
podlahová plocha 28 m²
Byt C, přízemí
dispozice 3+kk
podlahová plocha 78 m² + 2 terasy
Rodinný dům o 3 bytových jednotkách je aktuálně pronajat solventním nájemníkům s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Více detailů z pronájmu vám sdělíme osobně.
Bungalov kancelář
dispozice 1+kk
podlahová plocha 29 m² + terasa 12 m²
Loft kancelář
dispozice loft 2+kk
podlahová plocha 50 m²
Obec Jažlovice spadají pod město Říčany. V Říčanech vzdálených 2 km se nachází veškerá občanská vybavenost. Výhodou je výborná dopravní dostupnost v těsné blízkosti D1. Sousední obec Modletice je centrem logistické a distribuční přepravy. V blízkém okolí se dále nachází oblíbená nákupní zóna Čestlice.
V obci je autobusová zastávka do Říčan. Na vlakové nádraží dojedete autobusem za cca 12 minut. Opačným směrem dojedete do Jesenice.
Pro procházky a sportovní vyžití je v blízkosti Průhonický park a město Říčany s množstvím hřišť, parků a cyklotras po blízkém i vzdáleném okolí.
Koupi multifunkčního areálu vám vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (116466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jana-smidova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 89.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2486 m
MHD
164 m
školka
2073 m
lékař
3318 m
metro
10468 m
pošta
3431 m
restaurace
1224 m
škola
1721 m
obchod
3374 m
vlak
1831 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
116 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.20 mil. Kč
16.52 mil. – 20.75 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 117 Kč/m² → 23.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.43 mil. Kč (rozpětí 14.29 mil. Kč – 28.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 350 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Říčany, Jažlovice)
- Nádraží
- 1807 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |