Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 241 m²
Květnice, Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní, nadstandardně řešený řadový rodinný dům o dispozici 5+kk s garáží v oblíbeném rezidenčním projektu Nová Květnice, který se nachází na východním okraji Prahy. Dům je součástí nově vznikajícího souboru moderních rodinných domů a nabízí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení, kvalitní architektury a výborné dostupnosti do hlavního města.
Dům disponuje celkovou podlahovou plochou 144 m² rozloženou do dvou nadzemních podlaží. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti téměř 33 m² s přímým vstupem na zahradu. Dále zde naleznete vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, komoru, schodiště a garáž pro jeden automobil.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou umístěny tři samostatné pokoje, ložnice, pracovna, prostorná koupelna a centrální chodba. Dispozice domu je navržena s důrazem na maximální využití prostoru a pohodlné bydlení pro rodinu s dětmi i náročnější klienty.
Celková plocha pozemku je 241 m², zahrada má výměru 154 m² a poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, posezení s rodinou či dětské hry.
Technické parametry:
- dispozice 5+kk + garáž
- podlahová plocha domu 144 m²
- užitná plocha 137,7 m²
- pozemek celkem 241 m²
- zahrada 154 m²
- zděná konstrukce
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
- plynové vytápění
- dvě koupelny
Interiér domu je oproti standardnímu provedení v projektu řešen v nadstandardním vybavení, které podtrhuje jeho moderní charakter a vyšší úroveň komfortu. Součástí jsou kvalitní dřevěné podlahy, elegantní bezfalcové interiérové dveře v matném provedení a elektricky ovládané předokenní žaluzie instalované již v ceně domu. Koupelny budou dokončeny velkoformátovými obklady a dlažbou, které dodávají prostoru nadčasový a luxusní vzhled. Dům je dokončen a připraven k okamžitému nastěhování.
Projekt Nová Květnice nabízí moderní architekturu, příjemné rezidenční prostředí a kompletní občanskou vybavenost v okolí. Samotná obec Květnice je dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky rychlé dostupnosti do Prahy, blízkosti přírody a kvalitnímu zázemí pro rodinný život. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s vlastní zahradou, garáží a výbornou dostupností do Prahy, je tato nemovitost ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (103403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 241 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-real-blue-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2704 m
MHD
168 m
školka
793 m
lékař
1876 m
metro
9429 m
pošta
598 m
restaurace
423 m
škola
1349 m
obchod
5890 m
vlak
3817 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
103 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.25 mil. Kč
8.90 mil. – 15.52 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.92 mil. · váha 52 %
Model z dat
15.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 586 Kč/m² → 15.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.47 mil. Kč (rozpětí 10.82 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek: 241 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Květnice, Ohnicová)
- Nádraží
- 3814 m (Praha-Klánovice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |