Prodej chaty 65 m², pozemek 318 m²
Kaliště, Poddubí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Údolí protíná dálniční most Hvězdonice, je tedy třeba počítat s provozním hlukem z dálnice D1.
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen 35 km od Prahy, v chatové osadě Poddubí - Kropáčkovo nabízím ke koupi chatu s výhledem na údolí řeky Sázavy.
Dispozičně je chata řešena jako částečně podsklepená, přízemní, s obytným podkrovím. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a výhledem do údolí, kuchyně a veranda s posezením. V podkroví se nachází 2 ložnice. Z obývacího pokoje je výstup na terasu s otevřeným výhledem do údolí. Zahrada je svažitá, upravená do rovinatých teras. Před chatou je betonový plácek pro posezení u grilu.
Zdrojem vody je kopaná studna, kterou majitelé vybudovali napůl se sousedy. Studna se proto nachází na hranici pozemku a je využívána pro dvě sousedící chaty. Do chaty voda zavedena není. Vytápění chaty je lokální - kamna v obývacím pokoji.
K Sázavě je to od chaty jen 5 minut chůze, na nádraží Hvězdonice o dalších 5 minut navíc. Za 15 minut dojdete do malého místního kempu u Padyho s výborným občerstvením.
Chata se nachází ve svahu, od místa pro parkování přibližně 60 metrů, z toho je cca 40 metrů stoupání po schodech s převýšením přibližně 13 metrů. Údolí protíná dálniční most Hvězdonice, je tedy třeba počítat s provozním hlukem z dálnice D1. Uvnitř chaty dálnice slyšet není, na zahradě však o ní vědět budete.
Zastavěná plocha činí 35 m², pozemek (ve vlastnictví) má výměru celkem 318 m². Některé z okolních chat jsou celoročně obývané. Také tato chata může být díky blízkosti Prahy zajímavou možností k úpravě pro celoroční užívání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (29231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 283
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 35
Vzdálenosti
bankomat
4368 m
MHD
426 m
školka
2863 m
lékař
2330 m
pošta
2632 m
restaurace
648 m
škola
2863 m
vlak
471 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
29 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
1.72 mil. – 3.23 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 179 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:31
Chata v chatové osadě u Sázavy nabízí pěkný výhled, ale stojí ve svahu s horším přístupem. Pozor na hluk z blízké dálnice D1 a nutnost sdílení studny se sousedy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna sdílená se sousedy
- topeni
- kamna v obývacím pokoji
- prislusenstvi
- sklep, terasa, zahrada
- nutne investice
- možnost úprav pro celoroční užívání
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Kaliště, Poddubí)
- Nádraží
- 435 m (Hvězdonice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |