Prodej chaty 51 m², pozemek 1507 m²
Stříbrná Skalice, Hradec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji chatu v Hradci u Stříbrné Skalice, která se nachází v klidné části obce a je ideální pro ty, kdo hledají útočiště v přírodě. Tato jednopodlažní dřevostavba je v dobém stavu a je skvělou volbou pro rekreační pobyt nedaleko města.
Chata disponuje jedním společným prostorem, na který přes průchozí místnost navazují dvě samostatné ložnice. Vše s celkovou užitnou plochou 51 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinu nebo skupinu přátel.
S velkým pozemkem o rozloze 1 507 m² nabízí tato nemovitost také možnost relaxace na čerstvém vzduchu, pořádání zahradních posezení nebo využití pro různé volnočasové aktivity nebo pěstování různých plodin. Dostupnost do obce je i zajištěna MHD, což umožňuje pohodlný přístup nejen pro majitele, ale i návštěvníky.
Vytápění zajišťují dvoje kamna na tuhá paliva a přitápět je možné i elektrickými přímotopy. Voda je k dispozici z vlastní studny. Voda však není do chaty zavedena. Suché WC je umístěnu mimo chatu.
Na okraji pozemku je možné napojit se na obecní vodovod.
Pokud Vás tato chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (54902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 1507 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-milena-konarikova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3052 m
MHD
161 m
školka
3162 m
lékař
2861 m
pošta
3052 m
restaurace
171 m
škola
3012 m
obchod
7516 m
vlak
4015 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.6 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
54 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.69 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 522 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.54 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 607 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Stříbrná Skalice, Propast)
- Nádraží
- 4019 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |