prodej bytu 4+kk 83 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 83 m², Ostrava, ul. Nivnická Nabízíme k prodeji atypickou podkrovní bytovou jednotku o dispozici 4+kk, která se nachází ve 2. patře ze 2 pater menšího bytového domu pouze s 5 bytovými jednotkami. Dům je oplocený a parkování je možné přímo na pozemku domu. Byt je prakticky rozdělen na dvě samostatně využitelné obytné části oddělené chodbou. Hlavní část tvoří 3+kk s koupelnou, vanou a WC. Velkou předností je samostatně řešené 1+kk s balkonem, sprchovým koutem a vlastním WC, které lze využít pro dospívající dítě, hosty, práci z domova nebo jako investiční část k pronájmu. Celkem byt disponuje 2 koupelnami, 2 WC, vanou i sprchovým koutem. Komfort zajišťují klimatizační jednotky. Obě části se nacházejí v podkroví a v katastru nemovitostí jsou vedeny jako jedna bytová jednotka. Bonusem je možnost pronájmu 2 garáží přímo na pozemku domu – více informací sdělí makléř. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (48072 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950742

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

48 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

4.81 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 464 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 11:31

Atypický podkrovní byt rozdělený na dvě části s možností flexibilního využití. V inzerátu nejsou uvedeny žádné red flags.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, možnost pronájmu 2 garáží

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Korunní)
Nádraží: 1132 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno