Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 55m², Hlučín Hlučín, adresa Na Včelínku, byt po rekonstrukci a zahrada k tomu. Navíc v bytovém domě po revitalizaci. To je kombinace, která se moc často neobjeví. Dispozice 2+1 a žádný panel, ale cihla s výměrou 55 m². Nad hlavou klid, tam už je jen střecha. Vytápění a ohřev vody je zde zajištěn pomocí nového plynového kotle. A pro vaše věci je zde spoooooustu místa, kam je schovat. V podkroví malý kumbál, v bytě spíž navazující na kuchyni a v suterénu velkorysý prostor v podobě místnosti s výměrou 15 m². Ta zmíněná zahrada sice nebude vaše ve smyslu, že ji budete vlastnit, ale budete ji mít v pronájmu od města za pár kaček. Můžete tady sadit, pěstovat, grilovat nebo si sem dát bazén. A spolu s tím budete mít do užívání i kůlnu (taky v nájmu za pár kaček), která je hned za domem. Je na ni nová střecha, tak tam bez obav můžete dát cokoliv. Prostě to tady léta funguje, tak není proč to měnit. Na vás je jediné, domluvit si prohlídku nebo si zavolat pro více informací.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (74545 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118893

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 143 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Hlučín,žel.st.)
Nádraží
171 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno