Prodej rodinného domu 179 m², pozemek 403 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorné jednotky o dispozici 6+kk se zahradou v projektu Rezidence Těptín - "Pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale nechtějí ztratit dostupnost Prahy. Pro rodiny, které hledají více prostoru, vlastní zahradu, klid a prostor pro volnočasové vyžití."
V této konkrétní nabídce Vám představujeme bytovou jednotku 3B, v domě A3. Jedná se o prostřední jednotku o ploše 179 m² se zahradou cca 298 m². Cena tohoto domu ve standardním provedení je stanovena na částku 15.390.000,- Kč s možností přikoupení FVE, Wallbox, klimatizace, venkovní žaluzie, ad. , které nejsou součástí standardního provedení, dům je pro ně připraven (instalační, elektrická a stavební příprava).
Velký důraz je kladen na kvalitní zpracování stavby a úsporné měsíční náklady spojené s provozem nemovitosti. Součástí technického řešení je keramické zdivo, železobetonové konstrukce, kvalitní zateplení, izolační trojskla, tepelné čerpadlo (vzduch/voda) a podlahové vytápění.
Lokalita nabízí kombinaci klidu, přírody a občanské vybavenosti. V pěší dostupnosti se nachází autobusová zastávka, potraviny, mateřská i základní škola. V okolí je také lékařská péče, lékárna, služby, restaurace a další zázemí pro běžný život. Les a obora Vlková jsou vzdálené přibližně 500 metrů, v okolí nechybí cyklostezky, jízdárna, sportovní možnosti ani oblíbené výletní cíle.
Rezidence Těptín je vhodná pro klienty, kteří chtějí vyměnit ruch města za klidnější rodinné bydlení, ale nechtějí ztratit kontakt s Prahou. Dojezd do Prahy je dle projektu přibližně 30 minut, Praha Chodov cca 20 minut a Průhonice cca 15 minut podle aktuální dopravní situace.
Předpokládaná kolaudace projektu je plánována na 4. čtvrtletí roku 2026.
Financování i proces koupě je možné řešit s projektovým finančním specialistou, který pomůže s nastavením hypotéky, porovnáním bank a sladěním financování s harmonogramem výstavby.
Pro více informací, cenovou nabídku a dostupnost konkrétního domu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám projekt bydlení Rezidence Těptín osobně představím.
PARAMETRY
Moderní rodinné jednotky o dispozici 6+kk (nabízíme také varianty 5+kk a 4+kk)
Užitná plocha cca 179 m2
Vlastní zahrada 298 m2
2 parkovací místa
kvalitní stavební a technologický standard
tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, trojskla, rekuperace
PENB A (zbýhodněné podmínky u bankovního financování)
Zdroj vody TV 200 l - pro bytovou jednotku
klidná lokalita u lesa - stavěno v souladu s přírodou - ponechány vzrostlé stromy
občanská vybavenost v blízkém okolí
dobrá dostupnost Prahy
předpokládaná kolaudace Q4/2026
Parametry
- Cena
- 15.39 mil. Kč (85978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 179 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 298
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
128 m
školka
569 m
lékař
493 m
pošta
939 m
restaurace
361 m
škola
53 m
vlak
4279 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 15.39 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 16.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.39 mil. Kč
85 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.01 mil. Kč
12.24 mil. – 18.77 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.78 mil. · váha 53 %
Model z dat
18.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 330 Kč/m² → 17.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.46 mil. Kč (rozpětí 12.93 mil. Kč – 26.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (644 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.03 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Kamenice, Těptín, U Kozlího kamene)
- Nádraží
- 4217 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 16.40 mil. → 15.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |