Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 689 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení v přírodě, vlastní prostor, vlastní zahrada, pohodlné parkování a Praha na dosah - to vše za BEZKONKURENČNÍ CENU 14.390.000,- Kč s možností dotované hypotéky 2,99% (bankovní úvěr) na 3 roky.
Představujeme Vám bytovou jednotku o dispozici 6+kk, v domě A7 v Rezidenčním projektu Domy Těptín.
Jedná se o krajní jednotku o ploše 150,74 m² se zahradou 591 m², lemující dvě strany nemovitosti - tím získáte všestranné využití venkovního prostoru pro sebe a svou rodinu. Přímo před vchodem vlastní parkovací místa.
Cena této nemovitosti je stanovena na částku od 14.390.000,- Kč.
Nemovitost Vám nabízí prostor pro rodinu, tak místo pro rodinné návštěvy. Přízemí tvoří vstupní hala, technické zázemí, koupelnu se sprchovým koutem a pokoj pro hosty se šatnou, hlavní místností je velkorysý obývací pokoj s jídelním a kuchyňským koutem se vstupem do špajzu. Propojení s terasou a zahradou Vám zajistí velká prostorná okna, která oceníte hlavně v letních měsících.
Dům je stavěn s důrazem na moderní a energeticky úsporné zpracování (keramické zdivo, železobetonové konstrukce, kvalitní zateplení, izolační trojskla, nejmodernější technologie - tepelné čerpadlo a podlahové vodovodní vytápění, přípravy na venkovní žaluzie, klimatizace je připravena pro každou obytnou místnost, FVE přípravy jsou přivedeny do každé jednotky samostatně, vodoměr je samostatný a na zahradě jsou zabudované Retenční nádrže, které oceníte v letních měsících pro závlahu zahrady).
Co nás charakterizuje?
Bydlení v přírodě u Prahy. Lokalita nabízí kombinaci klidu, přírody a občanské vybavenosti. V pěší dostupnosti se nachází autobusová zastávka, potraviny, mateřská i základní škola. V okolí je také lékařská péče, lékárna, služby, restaurace a další zázemí pro běžný život. Les a obora Vlková jsou vzdálené přibližně 500 metrů, v okolí nechybí cyklostezky, jízdárna, sportovní možnosti ani oblíbené výletní cíle.
Rezidence Těptín je vhodná pro klienty, kteří chtějí vyměnit ruch města za klidnější rodinné bydlení, ale nechtějí ztratit kontakt s Prahou. Dojezd do Prahy je přibližně 30 minut, Praha Chodov cca 20 minut a Průhonice cca 15 minut podle aktuální dopravní situace.
Kolaudace projektu právě probíhá.
Financování je největší příležitostí - nabízím Dotovanou hypotéku s úrokem 2,99%, kterou u projektů tohoto typu nenajdete. roces koupě je možné řešit s projektovým finančním specialistou, který pomůže s nastavením hypotéky, porovnáním bank a sladěním financování s harmonogramem výstavby.
Parametry:
Moderní rodinné jednotky o dispozici 6+kk
Užitná plocha cca 150,74 m2
Vlastní zahrada 591 m2
2 parkovací místa
kvalitní stavební a technologický standard
tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, trojskla
Zdroj vody TV 200 l - pro bytovou jednotku
klidná lokalita u lesa - stavěno v souladu s přírodou - ponechány vzrostlé stromy
občanská vybavenost v blízkém okolí
dobrá dostupnost Prahy
předpokládaná kolaudace Q4/2026
Prohlídky jsou možné po domluvě. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 14.39 mil. Kč (95933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 591
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
2046 m
MHD
147 m
školka
270 m
lékař
2161 m
pošta
2466 m
restaurace
1757 m
škola
120 m
vlak
3858 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 14.39 mil. Kč | -7.8 % |
| 24.08.2026 | 15.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.39 mil. Kč
95 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.34 mil. Kč
10.74 mil. – 16.47 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.40 mil. · váha 53 %
Model z dat
16.12 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 667 Kč/m² → 15.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.12 mil. Kč (rozpětí 11.29 mil. Kč – 22.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.05 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4188 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 15.60 mil. → 14.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |