Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 689 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezidence Těptín - "Pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale nechtějí ztratit dostupnost Prahy. Pro rodiny, které hledají více prostoru, vlastní zahradu, klid a prostor pro volnočasové vyžití."
Představujeme Vám bytovou jednotku 7A, v domě A7.
Jedná se o krajní jednotku o ploše 150,74 m² se zahradou cca 591 m².
Cena tohoto domu je stanovena na částku od 15.600.000,- Kč s možností přikoupení - FVE, Wallbox, klimatizace, venkovních žaluzií.
Jaká je energetická náročnost budovy? Velký důraz je kladen na kvalitní zpracování stavby a úsporné měsíční náklady spojené s provozem nemovitosti (keramické zdivo, železobetonové konstrukce, kvalitní zateplení, izolační trojskla, nejmodernější technologie - tepelné čerpadlo a podlahové vodovodní vytápění).
Co nás charakterizuje? Bydlení v přírodě u Prahy. Lokalita nabízí kombinaci klidu, přírody a občanské vybavenosti. V pěší dostupnosti se nachází autobusová zastávka, potraviny, mateřská i základní škola. V okolí je také lékařská péče, lékárna, služby, restaurace a další zázemí pro běžný život. Les a obora Vlková jsou vzdálené přibližně 500 metrů, v okolí nechybí cyklostezky, jízdárna, sportovní možnosti ani oblíbené výletní cíle.
Rezidence Těptín je vhodná pro klienty, kteří chtějí vyměnit ruch města za klidnější rodinné bydlení, ale nechtějí ztratit kontakt s Prahou. Dojezd do Prahy je přibližně 30 minut, Praha Chodov cca 20 minut a Průhonice cca 15 minut podle aktuální dopravní situace.
Předpokládaná kolaudace projektu je plánována na 4. čtvrtletí roku 2026.
Vzorový dům bude dokončen v 07/2026.
Financování i proces koupě je možné řešit s projektovým finančním specialistou, který pomůže s nastavením hypotéky, porovnáním bank a sladěním financování s harmonogramem výstavby.
Parametry:
Moderní rodinné jednotky o dispozici 6+kk
Užitná plocha cca 150,74 m2
Vlastní zahrada 591 m2
2 parkovací místa
kvalitní stavební a technologický standard
tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, trojskla
Zdroj vody TV 200 l - pro bytovou jednotku
klidná lokalita u lesa - stavěno v souladu s přírodou - ponechány vzrostlé stromy
občanská vybavenost v blízkém okolí
dobrá dostupnost Prahy
předpokládaná kolaudace Q4/2026
Prohlídky jsou možné po domluvě. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (104000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 591
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
2046 m
MHD
147 m
školka
270 m
lékař
2161 m
pošta
2466 m
restaurace
1757 m
škola
120 m
vlak
3858 m
Odhad reálné ceny
12.77 mil. Kč
rozpětí 11.40 mil. – 14.80 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 224 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 24.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.05 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4188 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |