prodej bytu 3+kk 138 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 3+kk, 138 m² + terasa, balkóny a parkování, rezidence Améba, Ostrava Hledáte výjimečný byt, který nabídne velkorysý prostor, soukromí, dvě venkovní posezení a prestižní adresu jen pár kroků od centra Ostravy? Pak by Vám neměl uniknout tento atypický byt 3+kk o celkové užitné podlahové ploše 138 m² a s terasou a balkónem o dalších 26 m² v oblíbené rezidenci Améba na ulici Blahoslavova v Moravské Ostravě. Už při vstupu je znát, že nejde o běžný byt. Dominují mu přírodní bambusové podlahy, podlahové vytápění a promyšlené dispoziční řešení. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj (46 m²) propojený s jídelnou a moderní kuchyní vybavenou vestavěnými spotřebiči. Odtud se dostanete na velkou terasu (18 m²), která je ideálním místem pro relaxaci, grilování i posezení s přáteli. Další pokoj (33 m²) má rovněž přímý vstup na terasu a může sloužit jako pracovna nebo dětský pokoj. Ložnice (18m²) nabízí vlastní balkón s krásným výhledem na radniční věž. Komfort bydlení doplňuje komfortní koupelna s vířivou vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a i zde je samostatný balkón. V bytě nechybí praktická šatna a WC je samostatně. Velkým benefitem jsou také dva sklepní boxy (11 a 14 m²) a dvě parkovací stání v podzemních garážích, která jsou dnes v centru města skutečným luxusem. Rezidence Améba se nachází vedle Nové radnice, na okraji Komenského sadů a prestižní vilové čtvrti. Spojuje klidné bydlení obklopené zelení s výbornou dostupností centra města. Obyvatelé mohou využívat také soukromou oplocenou zahradu se vzrostlou zelení, která navazuje na park podél řeky Ostravice. Byt je vhodný pro klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení na perfektním místě ať už pro vlastní potřebu, nebo jako zajímavou investici. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (92029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 41 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026131644
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.70 mil. Kč
92 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
9.03 mil. – 11.22 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.76 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 758 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 9.36 mil. Kč – 12.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Nová radnice)
- Nádraží
- 829 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |