Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 743 m²
Doubek, Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům blízko města ale s výhodami vesnice, který si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Pak vás zaujme tento rodinný dům ve tvaru L s celkovou podlahovou plochou 171 m², zastavěnou plochou 207 m² a pozemkem o výměře 743 m². Nemovitost nabízí mimořádný potenciál pro vytvoření prostorného rodinného nebo dvougeneračního bydlení v klidné obci Doubek, jen několik minut od Říčan. Dům pochází z roku 1919 a je určen ke kompletní rekonstrukci, díky které si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Výhodou je, že přibližně polovina domu již prošla částečnou rekonstrukcí. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je možnost vybudování obytného podkroví, čímž lze obytnou plochu téměř zdvojnásobit. Po rekonstrukci tak může vzniknout dům s dispozicí až 8 pokojů, který bude ideální nejen pro početnou rodinu, ale také pro dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání. Pozemek o velikosti 743 m² je prakticky rozdělen na dvě části. Za domem se nachází klidová zahrada s dostatkem soukromí, která nabízí ideální prostor pro vybudování prostorné terasy, okrasných či užitkových záhonů a zároveň parkování minimálně pro dvě osobní auta. Na zahradě se nachází retenční nádrž pro zahradní zálivku. Přední část pozemku je jako stvořená pro vytvoření reprezentativní okrasné zahrady s posezením, případně zde lze vybudovat moderní bazén, který ještě zvýší komfort budoucího bydlení. Dům se nachází v oblíbené obci Doubek u Říčan, která nabízí příjemné venkovské bydlení s rychlou dostupností do Prahy i okolních měst. Přímo v obci naleznete: potraviny, restauraci, autobusovou zastávku (linky 264, 366 a 435), pravidelné spojení například do Říčan (cca 9 minut), Českého Brodu (cca 21 minut), Uhříněvsi (cca 29 minut), Dolních Měcholup (cca 37 minut), Depa Hostivař (cca 49 minut), Klučova (cca 55 minut). Kompletní občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, supermarkety, sportoviště i vlakové spojení – je dostupná v nedalekých Říčanech, které dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější místa pro bydlení v okolí Prahy. Více informací a termín prohlídky Vašeho nového bydlení u makléřky.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (60854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 743 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bulldog-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 536
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
3193 m
MHD
149 m
školka
318 m
lékař
3105 m
pošta
2729 m
restaurace
66 m
škola
2105 m
obchod
3386 m
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
rozpětí 8.24 mil. – 12.12 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.64 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 065 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 13.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.47 mil. Pozemek 743 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Doubek)
- Nádraží
- 5727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |