Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1203 m²
Husinec, Řež · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně k prodeji nabízíme rodinný dům na konci klidné ulice v Husinci, pouze 10 kilometrů od Prahy. Jedná se o dům z roku 1970, který od té doby prošel řadou rekonstrukcí, aktuální dispozice domu je 2+1 a vybízí k úpravě, pro maximální využití potenciálu tohoto domu. Užitná plocha je 80 m (navíc přes 30m2 sklepních prostor a cca 18 m2 úložného prostoru v podkroví), plocha pozemku pak v součtu činí krásných 1203 m2, na pozemku kromě domu stojí také dílna o výměře zhruba 25 m2. Z rozlehlé zahrady je výhled nejen na zeleň, ale také na skálu a řeku. Nemovitost se nachází v záplavovém území zóny 3, v dnešní době je však plně pojistitelná a hlavně financovatelná hypotečním úvěrem. Provozní náklady se vejdou do částky 5000,- Kč měsíčně. O výtapění domu se stará plynový kotel zn. Viessmann z roku 2014, ten díky integrovanému zásobníku zajistí také ohřev teplé vody. Voda je dodávaná z veřejného vodovodu a od roku 2014 je v domě také tlaková kanalizace s čerpadlem. Základy domu jsou z betonu, konstrukce pak cihlová. Rozvody elektřiny jsou po rekonstrukci.
V prvním nadzemním podlaží se nachází hlavní místnost domu, obývací pokoj orientovaný do zahrady s výhledem na Vltavu, dále samostatná kuchyně, která je po rekonstrukci, je z ní přímý vstup na terasu a je plně vybavená, nechybí sporák, myčka, lednice s mrazákem či digestoř. Na patře dále najdete předsíň a koupelnu, která disponuje vanou, sprchou a toaletou. Druhé podlaží se skládá z prostorné chodby, samostatného WC, menší místnosti v podkroví, která v minulosti sloužila jako dětský pokoj, nyní je spíše vhodná jako úložný prostor a v neposlední řadě velké ložnice.
Husinec-Řež je malebná obec, o cca 1500 obyvatelích. Naleznete zde školku, školu, prodejnu potravin, pekárnu, tenisové kurty, dětské hřiště, ale také udržované fotbalové hřiště s velmi oblíbenou hospůdkou. Doprava do Prahy je velice pohodlná díky vlakovému i autobusovému spojení. Vlak, který jezdí v zhruba 30 minutových intervalech Vás z místní železniční stanice sveze za 22 minut na Masarykovo Nádraží v Praze. Stanice se nachází asi 10 minut chůze od domu. Autobusová zastávka je vzdálena zhruba 5 minut chůze od domu a autobus Vás sveze na Metro Kobylisy za 26 minut. Cesta autem na metro Střížkov, Letňany a Kobylisy trvá zhruba 18 minut. Dům je prozatím zařazen do skupiny energetické náročnosti G), z důvodu chybějícího průkazu. Budu se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (112375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1203 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vincent-vadas-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
2662 m
MHD
420 m
školka
911 m
lékař
475 m
pošta
412 m
restaurace
667 m
škola
911 m
vlak
502 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 7.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 068 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 303 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 425 m (Husinec, Řež, závod)
- Nádraží
- 406 m (Řež)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |