Nemovitosti

prodej bytu 3+1 74 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 74m², ul. 5. května, Frýdlant nad Ostravicí Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 74 m², situovaný v klidné části Frýdlantu nad Ostravicí. Byt je aktuálně v družstevním vlastnictví, ale je LZE JEJ PŘEVÉST DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ bez jakéhokoli doplatku, takže jde bez problému financovat hypotékou. Byt je ve velmi udržovaném původním stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou výhodou je jeho velmi dobře řešená dispozice s dostatkem prostoru a nízké náklady na bydlení. K bytu náleží prostorný balkon orientovaný na obě strany, který zajišťuje dostatek světla po celý den a také i příjemné větrání. V okolí domu je bezproblémové parkování s dostatkem parkovacích míst. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti do 1 km – nachází se zde obchod, škola, školka i pošta. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (66216 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8509

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 5.76 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 339 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
251 m (Frýdlant nad Ostravicí, pošta)
Nádraží
294 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno