Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 1163 m²
Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme exklusivně luxusní rodinný dům s reprezentativní zahradou. Dům má velkou vstupní halu spojenou s obývacím pokojem 45m2 a krásným krbem značky BODART&GONAY který je možno používat i jako otevřené ohniště. Dům má tři ložnice s dvěma samostatnými koupelnami a třemi WC. Všechny koupelny mají vybavení VILLEROY & BOCH nebo DURAVIT. Kuchyň je samostatná a zařízená v moderním stylu vše dřevěné v dubu a kameni v příjemné hnědé barvě. Technická místnost je rozdělena na dvě části první slouží jako zázemí pro kuchyň a mrazák a v druhé je plynový kotel Buderus a pračka. Zároveň z technické místnosti je samostatný vstup na kryté parkovací místo pro dvě auta a dřevník s úložným prostorem. Samozřejmostí jsou chodníky, terasy a automatické zavlažování. Jedná se o prosklený atriový dům o třech stupních perfektně usazený do svahu a umožňující vstoupit do zahrady z kterékoliv místnosti. Dům je koncipován tak aby z kteréhokoliv místa bylo vidět do zahrady která již poskytuje dostatek soukromí. Vestavěné skříně a šatny a veškeré dřevěné prvky v domě jsou z dubu včetně všech kazetových dveří. V celém domě je podlahové vytápění pokryté lesklou dlažbou s jemnými dekory. Pokud se nám nedovoláte napište SMS nebo email a ozveme se Vám v co nejkratší době. Děkujeme a těšíme se na Vaší případnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (106280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1163 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 303
Vzdálenosti
bankomat
1986 m
MHD
80 m
školka
116 m
lékař
2726 m
pošta
2726 m
restaurace
2028 m
škola
116 m
obchod
3475 m
vlak
2612 m
Odhad reálné ceny
13.21 mil. Kč
rozpětí 9.88 mil. – 17.56 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.26 mil. · váha 51 %
Model z dat
19.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 550 Kč/m² → 16.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.16 mil. Kč (rozpětí 12.38 mil. Kč – 28.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 263 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Tehov)
- Nádraží
- 2516 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |