Nemovitosti

prodej bytu 4+1 87 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný byt 4+1, 87 m², Opava, Kateřinky Pokud hledáte byt, do kterého je možné se ihned nastěhovat, bez další investice, pak právě Vám, ve výhradním zastoupení majitelů, nabízíme ke koupi velmi pěkný, prostorný byt 4+1 s balkonem o ploše 86,5 m². Byt se nachází ve čtvrtém patře z osmi, v panelovém domě s výtahem. Dům prošel v nedávné době celkovou revitalizací. Nachází se nedaleko centra města Opavy. V blízkém okolí jsou všechny služby, potřebné pro spokojený život. Školka, škola, pošta, lékaři, lékárna, markety a hodně možností pro sportovní vyžití. V samotném bytě jsou čtyři pokoje, kuchyň, dvě šatny, hospodářská místnost, koupelna a samostatné WC. V bytě je úplně zrekonstruovaná kuchyň, vyrobena před třemi léty na míru, včetně značkových vestavěných spotřebičů. V dětských a v obývacím pokoji jsou velmi kvalitní podlahy z dřevěného masívu. Z jednoho dětského pokoje je přístup na lodžii, která je orientovaná na jižní stranu. K bytu náleží sklepní kóje (cca 4 m²) a taktéž přístup do tří společných, zabezpečených koláren. Další otázky Vám zodpoví makléř. Potřebujete pomoc se zajištěním hypotéky? Zavolejte makléři.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (65517 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Homola reality

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 172 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-HS641

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.27 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 542 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Vrchní)
Nádraží
1386 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno