prodej bytu 2+1 56 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 56 m² Nabízím ke koupi družstevní byt 2+1 s lodžií nacházející se v prvním patře v domě po revitalizaci s novým výtahem. Dům se nachází poblíž mateřské a základí školy, obchodního centra Centrum s kinem, restauracemi, ordinací a lékárnou, a také nedaleko Městské knihovny a zastávek MHD a ČSAD. Byt je po úpravě s novými keramickými obklady, dlažbou a sanitární keramikou v koupelně a na WC. V pokojích, chodbě a kuchyni je položená nová plovoucí podlaha. Všechny interiérové dveře jsou nové včetně kování. V kuchyni nová kuchyňská linka s prostorem na pračku. Družstvo v tomto domě má již schválenou výstavbu prodloužených zasklených lodžií. Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (41589 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0105

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	2.33 mil. Kč	-0.9 %
04.09.2026	2.35 mil. Kč	-1.7 %
24.08.2026	2.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

41 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.87 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.08 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 060 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Karviná, Mizerov, Urnový háj)
Nádraží: 2045 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.33 mil.
04.09.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.35 mil.
24.08.2026	přidáno