Nemovitosti

prodej bytu 2+1 56 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1 56m² Nabízím vám v zastoupení klienta družstevní byt 2+1 s lodžií nacházející se ve druhém patře v cihlovém domě po kompletní revitalizaci. Dům se nachází na okraji bytové zástavby s výhledem do zeleně, poblíž základní a mateřské školy, obchodní zóny, a také s dobrým dosahem do centra města. Byt prošel rekonstrukcí včetně rozvodu elektřiny v mědi, V pokojích je na podlahách plovoucí podlaha, v chodbě nové lino a v koupelně a WC keramická dlažba a na stěnách keramické obklady. Tento byt je možné využít nejen k přímému nastěhování a bydlení, ale také jako investice k nájmu. Před domem je dostatek parkovacích míst pro vozidla a pro ty, co využívají autobusovou dopravu jsou zastávky autobusu jak MHD tak ČSAD v dosahu pěti minut od domu. Doporučují prohlídku. Financování zajistím svým úvěrovým spolupracovníkem a to na celou cenu bytu bez použití vlastních zdrojů.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (34732 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0070

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.98 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 270 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Osvobození)
Nádraží
791 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno