Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 390 m²
Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout prodej budoucí, detailně řešené, velmi kvalitně postavené a mimořádně úsporné novostavby rodinného domu, umístěné v nádherném prostředí v obci Mnichovice u Říčan. Hlavní předností nabízeného domu je moderní design se zaměřením na detail a užitnou hodnotu, použité nadstandardní materiály stavebních konstrukcí, stav při předání Shell & Core, tedy bez finálních úprav interiéru - podlahy, dveře, kuchyně, obklady (nebo dohoda - dokončení možné, dle přání zákazníka). Výhodou je umístění v oblíbené lokalitě s vynikající alternativní dostupností do Prahy a na dálnici D1.
Jedná se o nepodsklepenou samostatně stojící zděnou novostavbu rodinného domu, jejíž výstavba právě probíhá, dispozičně orientovanou JV, se dvěma NP s dispozicí 4+kk. Konstrukční a materiálové charakteristiky rodinného domu včetně projektové dokumentace jsou k dispozici u makléře. Nadstandardně vybavený RD bude disponovat mj.: alarmem, rozvodem PC, rozvodem kamerového systému. Vytápění bude všude podlahové a bude řešeno plynovým kotlem. Koupelny a WC budou vybaveny moderními keramickými obklady, dlažbou a sanitární technikou-umyvadla, sprch. kout, vana, WC a to vše dle dohody a na přání zákazníka. Součástí příslušenství tohoto konkrétního domu bude akumulační nádrž na dešťovou vodu a zasakovací jímka, oplocený pozemek, zpevněné plochy kolem domu, upravené terénní plochy.
Obec Mnichovice se nachází v okrese Praha - východ a cca 6 km JV od Říčan. V obci je rozšířená občanská vybavenost. MŠ, ZŠ, obchody a restaurace, další rovněž pak v Říčanech (8 km), kompletní vybavenost se nachází v Praze. Dopravní dostupnost je vynikající. Sjezd na dálnici D1 v dosahu 2 km (EXIT 21 Mnichovice) a dále je k dispozici MHD, BUS SID, ČD). Nemovitost je umístěna v klidné východní části obce a je situována ve stabilizované lokalitě rozptýlené zástavby rodinných domů, na okraji obce (žádná další výstavba), podél zpevněné komunikace, která umožňuje bezproblémový přístup k nabízené nemovitosti. Předání nemovitosti plánováno dle dohody na 09/2027.
Ve stejné lokalitě současně probíhala výstavba tří domů, které jsou identické.
Nabízíme výhodné financování. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (109429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 390 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-berounka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 99.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 315
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
28 m
školka
286 m
lékař
262 m
pošta
191 m
restaurace
28 m
škola
133 m
vlak
404 m
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 7.06 mil. – 11.31 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.34 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 514 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.47 mil. Pozemek 390 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Mnichovice, Závěrka)
- Nádraží
- 1010 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |