Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 75 m², ul. tř. Osvobození, Karviná - Nové Město Hledáte nemovitost, kterou si předěláte přesně podle svých představ, nebo pátráte po chytré investici? Pak vás může zaujmout tento byt 3+1 v osobním vlastnictví o velikosti 75 m² v Karviné - Nové Město. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu. Díky své dispozici a poloze je zároveň ideální volbou pro pronájem. Interiér bytu disponuje již vyměněnými plastovými okny. Podlahy tvoří kombinace starší dlažby a zachovalých dřevěných parket. K bytu navíc náleží praktické příslušenství v podobě většího zděného sklepa. Nejedná se o běžnou laťkovou kóji, ale o samostatně stojící a uzavíratelný prostor. Získáte tak bezpečné místo pro uložení věcí s mnohem vyšší mírou soukromí. Velkým benefitem je také plánovaná revitalizace domu – zateplení, výměna střechy a modernizace vitrín v nebytových prostorech. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvme si prohlídku. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (28667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8641

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.81 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 509 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Stadion házené)
Nádraží
1225 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno