Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 312 m²
Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
156 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji jedinečný rodinný dům s historickým charakterem, situovaný přímo v srdci města Kostelec nad Černými lesy. Tato nemovitost představuje ideální spojení atmosféry minulosti a moderního bydlení či možnosti podnikání.
Dům se nachází v atraktivní lokalitě v centru města, jen pár desítek metrů od náměstí, v docházkové vzdálenosti veškeré občanské vybavenosti – obchody, restaurace, škola i zdravotní služby.
Historický objekt si zachoval řadu původních architektonických prvků, které dodávají domu nezaměnitelný charakter a kouzlo. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, nabízí 8 obytných místností, dvě koupelny a technickou místnost. Vzhledem k dispozičnímu rozložený je možné vybudovat i vícegenerační bydlení, kde bude mít každý své oddělení soukromí.
Vytápění domu zajišťuje elektro kotel, ohřev vody pak dva bojlery. Majitelé udělali přípravu pro tepelné čerpadlo, které lze bez problémů osadit.
Dům je částečně podsklepený. Dva zateplené půdní prostory umožňují odkládání sezónních věcí. Přístupné jsou z ložnic v podkroví.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 312 m2. Menší zahrada poskytuje absolutní soukromí a kouzelné místo k odpočinku díky zastřešenému posezení a lemování krásnou kamennou zdí sousedního domu. Na pozemku stojí starší garáž a je zde místo na parkování.
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost s historií, skvělou polohou s širokým potenciálem využití, je tento dům ideální volbou.
Průkaz energetické náročnosti budovy je v přípravě, nemovitost je označena písmenem G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (40227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
102 m
školka
658 m
lékař
165 m
pošta
279 m
restaurace
216 m
škola
249 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 8.85 mil. Kč | -5.9 % |
| 03.10.2026 | 9.40 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.85 mil. Kč
40 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.22 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 289 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.78 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
- Nádraží
- 9053 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 9.40 mil. → 8.85 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |