Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 318 m²

Nabízíme k prodeji přízemní dům, se zahradou o výměře 318 m² v atraktivní lokalitě Brandýsa nad Labem, na adrese Na Rybníčku 1282. Dům o celkové ploše přibližně 134 m² je v současnosti prakticky rozdělen na čtyři samostatně využívané garsonky o dispozici 1+kk. Každá z nich nabízí vlastní obytný prostor s kuchyňskou linkou a koupelnu se sprchovým koutem, WC a umyvadlem. Nemovitost je zajímavá především svou variabilitou, současným nájemním využitím a potenciálem do budoucna. Garsonky jsou aktuálně pronajaté, takže dům již nyní přináší pravidelný příjem. Jednotlivé garsonky jsou řešeny jako samostatné obytné prostory a poskytují nájemníkům potřebné zázemí pro pohodlné bydlení. Každá garsonka má: • vlastní kuchyňskou linku, • koupelnu se sprchovým koutem, • WC a umyvadlo, • vlastní bojler pro ohřev teplé vody, • vlastní měření spotřeby elektrické energie. Garsonky prošly rekonstrukcí přibližně před 6 lety a jsou v současnosti plně obyvatelné. Díky vlastnímu měření elektřiny je možné přehledněji sledovat spotřebu jednotlivých částí domu. K domu náleží zahrada o výměře 318 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, zahradničení nebo další využití podle představ nového majitele. tři ze čtyř garsonek mají vlastní předzahrádku s přímým vstupem z bytu, což je příjemným bonusem zejména pro nájemníky. Ve střední části pozemku se nachází další zahradní prostor, který vytváří příjemné zázemí pro relaxaci a trávení volného času. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál také do budoucna. Půdní prostory jsou ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost dalšího využití. Pro budoucího majitele může být zajímavé prověřit například možnost nástavby dalšího podlaží a rozšíření obytné kapacity domu. Velkou předností této nemovitosti je její současné nájemní využití. Garsonky jsou aktuálně pronajaté a dům tak již nyní generuje pravidelný příjem z nájemného. Pro investora může být zajímavá především skutečnost, že příjem není závislý pouze na jednom nájemníkovi, ale je rozdělen mezi čtyři samostatně využívané prostory. Nemovitost lze zároveň využít i jiným způsobem – například pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako dlouhodobou investici s možností dalšího rozvoje. Dům je vytápěn elektrickým kotlem zn. Protherm. Brandýs nad Labem je vyhledávané město s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností do Prahy. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i další služby potřebné pro každodenní život. Město nabízí také množství příležitostí pro aktivní odpočinek. Okolí Labe je vhodné pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Velkou výhodou je také dobré dopravní spojení s Prahou, které činí Brandýs nad Labem atraktivním nejen pro vlastní bydlení, ale také pro nájemní bydlení. Hlavní přednosti přízemní dům plocha domu přibližně 134 m² zahrada 318 m² současné rozdělení na 4 samostatně využívané garsonky 1+kk garsonky jsou aktuálně pronajaté nemovitost generuje pravidelný příjem z nájemného garsonky rekonstruované přibližně před 6 lety vlastní kuchyňská linka v každé garsonce vlastní koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem vlastní bojler pro každou garsonku vlastní měření elektřiny vytápění elektrickým kotlem dvě garsonky s vlastní předzahrádkou a přímým vstupem prostorná zahrada půda ve velmi dobrém stavu potenciál dalšího využití a případné nástavby atraktivní lokalita Brandýs nad Labem dobrá dostupnost Prahy Nemovitost, která může vydělávat už dnes a nabídnout více zítra Tato nemovitost nabízí zajímavou kombinaci současného příjmu, zahrady, čtyř samostatně využívaných obytných prostor a potenciálu dalšího rozvoje. Ať už hledáte investici s již fungujícím nájemním využitím, nemovitost pro vícegenerační bydlení, nebo dům s možností dalšího rozšíření, tato nabídka stojí za pozornost. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi vám dům osobně představíme a ukážeme jeho současné možnosti i potenciál do budoucna. V případě zájmu o koupi je možné využít hypoteční financování. S jeho zajištěním vám rádi pomůžeme a můžeme vám doporučit vhodné řešení podle vašich možností.