Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 596 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Poslední jednotka v projektu k prodeji.
Nabízíme Vám k prodeji moderní nízkoenergetické novostavby rodinných domů o dvou bytových jednotkách ve 2. Etapě developerského projektu Na Pokraji - Štiřín.
Jedná se o rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami. Každá bytová jednotka je řešena jako 5+kk o velikost 120 m2.
Domy jsou postavené z obvodového zdiva Porotherm, střecha je sedlová s krytinou Tondach černé barvy a okna jsou plastová s izolačními trojskly.
V přízemí má bytová jednotka prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, jídelnu s kuchyňským koutem, menší pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, technickou místnost a chodbu pro umístění vestavné skříně.
V patře se nachází celkem 3 samostatné ložnice, prostorná koupelna s vanou a samostatné WC. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo (vzduch – voda), ve všech jednotkách je instalováno podlahové vytápění, které v chladných dnech ještě více umocní tepelný komfort. Jako možnost pro využití alternativního tepelného zdroje je připravený komín s externím přívodem vzduchu umožňující instalaci krbu, nebo krbových kamen.
Bytové jednotky jsou prodávány ve stavu nezbytném ke kolaudaci, tedy zejména bez zařizovacích předmětů, povrchů podlah a obkladů, interiérových dveří, krbu, osvětlovacích těles, kuchyňské linky, pergoly apod.
Okolo domu bude dokončená zámková dlažba vjezdu a parkovacích míst, terénní úpravy zahrady a dokončená venkovní terasa.
Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma.
Inzerované fotografie dokumentují Etapu 1 a nejsou pořízeny přímo v nabízené jednotce, odpovídají však uvedeným standardům a dispozicím, více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (104917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- for-sale-company-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 516
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1124 m
MHD
531 m
školka
837 m
lékař
1030 m
pošta
828 m
restaurace
815 m
škola
873 m
vlak
2854 m
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
rozpětí 8.41 mil. – 11.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.67 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 221 Kč/m² → 11.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 9.30 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.04 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Kamenice, Štiřín, u rybníka)
- Nádraží
- 2854 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |