Nemovitosti

prodej bytu 3+1 120 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 120 m² Prostorný byt 120 m² v centru města s garáží, balkonem, zahradou, půdou a rozsáhlým zázemím Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný byt o užitné ploše 120 m², který se nachází v 1. patře staršího cihlového domu v centru města, zároveň však v příjemné a klidné lokalitě mimo hlavní ruch. Byt je určen k rekonstrukci, díky čemuž nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Velkorysá plocha bytu poskytuje dostatek prostoru jak pro komfortní rodinné bydlení, tak například pro kombinaci bydlení a pracovního zázemí. Součástí bytu je lodžie orientovaná do zahrady, dvě praktické komory a také velká prostorná spíž u kuchyně. Menší komora se nachází vedle toalety, druhá, výrazně větší, je umístěna u vstupu do koupelny a na balkon. Díky těmto prostorům nabízí byt nadstandardní množství úložného zázemí přímo v obytné části. K bytu dále náleží část zahrady za domem, která nabízí další příjemný venkovní prostor pro odpočinek, posezení nebo zahradničení. Výraznou předností nemovitosti je také množství dalších doplňkových prostor. Součástí je garáž, přičemž je zároveň možnost parkování druhého automobilu před garáží, dále velká půda a dva sklepní prostory. Kromě klasického sklepa je v suterénu k dispozici také samostatná prostorná místnost, kterou lze využít například jako dílnu, sklad, hobby místnost nebo jiné technické zázemí. Nemovitost zaujme především zájemce, kteří hledají velký byt v centru, ale zároveň oceňují klidné prostředí, charakter starší cihlové zástavby, vlastní venkovní prostor a dostatek praktického zázemí. Hlavní přednosti užitná plocha bytu 120 m² 1. patro centrum města v klidové zóně cihlový dům byt před rekonstrukcí lodžie orientovaná do zahrady část zahrady za domem dvě komory přímo v bytě menší komora vedle toalety větší komora u vstupu do koupelny a na balkon velká prostorná spíž u kuchyně vlastní garáž možnost parkování druhého auta před garáží velká půda klasický sklep další velká sklepní místnost vhodná jako dílna, sklad či hobby prostor nadstandardní množství úložných a doplňkových prostor možnost přizpůsobit dispozici a interiér vlastním představám Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá prostorné bydlení s charakterem, velkým zázemím, vlastní zahradou a výbornou polohou v centru města. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (70833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1056654

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.98 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.29 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.74 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 766 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Vaškovo náměstí)
Nádraží
774 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno