Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1001 m²
Brázdim, Nový Brázdim · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Domy mezi stromy | Brázdim – 15 minut od metra, v naprosté zeleni
Představte si ráno, kdy otevřete dveře na zahradu přes 1000 m² a kolem vás je jen klid, stromy a čerstvý vzduch. A přitom jste za čtvrt hodiny u pražského metra. Přesně takové bydlení vzniká v projektu Domy mezi stromy v Brázdimě.
17 samostatných rodinných domů 4+kk zasazených do zeleně, každý s užitnou plochou 136 m² a pozemkem od 1001 do 1125 m². Každý dům stojí samostatně, na vlastním pozemku — s prostorem pro garáž, bazén i dětské hřiště. Zastavět můžete až 30% pozemku.
Nízké provozní náklady:
Energetická třída A, tepelné čerpadlo a solární panely na střeše. Dům, který vás v zimě nezruinuje.
Interiér podle vás:
Půdorys si upravíte ještě před stavbou. Větší ložnice, otevřená kuchyň, pracovna místo šatny — developer Northouse nabízí klientské změny za rozumnou cenu. Na výběr dvě úrovně vybavení: Style a Exclusive, obě s prověřenými materiály kvalitních značek.
Okolí pro celou rodinu:
Vinoř, zámek Ctěnice, jezero Křenek, bikepark — vše dostupné na kole. Praha na dohled.
Northouse staví od roku 2001, přes 300 domů a 80 bytů. Realizace trvá cca 12 měsíců.
Ceny od 15,8 mil. Kč (Style)/16,9 mil. Kč (Exclusive).
Některé domy jsou již v rezervaci. Zavolejte a domluvte si prohlídku: 720 022 044
Parametry
- Cena
- 15.81 mil. Kč (116241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 70.0
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 831
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
4432 m
MHD
136 m
školka
899 m
lékař
2760 m
pošta
3154 m
restaurace
2186 m
škola
899 m
obchod
3390 m
vlak
2913 m
Odhad reálné ceny
13.60 mil. Kč
rozpětí 11.77 mil. – 15.71 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
16.14 mil. · váha 67 %
Model z dat
16.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 700 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.25 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 24.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.81 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Brázdim, Nový Brázdim)
- Nádraží
- 2913 m (Polerady nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |