Prodej rodinného domu 293 m², pozemek 1631 m²
Kamenice, Všedobrovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám rodinný dům ve výstavbě v klidné lokalitě Všedobrovice u Štiřína. Jedná se o prostorný, vzdušný dům o podlahové ploše 293 m² na pozemku o rozloze 1631 m². Dům je postavený ve svahu na pilotech s nádherným výhledem do zahrady a okolní zeleně. Zahrada je rozdělená do dvou zón, přímo u domu rovina s terasou a možným prostorem například na bazén a o pár schodů níže je příprava na prostorné jezírko a kout s celodenním stínem na relaxaci.
Dům je postaven z cihel značky Heluz. Je vybaven moderními systémy s možností dálkového ovládání například podlahového vytápění, klimatizace, kamerového systému, zvonku a vstupní branky. V celém domě jsou hliníková trojskla okna, rekuperace a venkovní rolety. V ceně jsou zahrnuty mimo jiné podlahy, dveře, terasa, zábradlí na horních terasách, oplocení pozemku. Před domem jsou další 2 až 3 parkovací stání.
V prvním nadzemním podlaží najdete garáž pro dva vozy, šatnu, pracovnu s vlastní koupelnou, dva samostatné pokoje s terasami, koupelnu a WC.
V prvním podzemním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou s výhledem do zahrady, ložnice s vlastní šatnou a koupelnou a fitness se saunou.
Orientace oken do zahrady je na jih, pracovna a jeden pokoj v 1NP mají orientaci oken na západ.
Momentální stav stavby: hotové omítky, dodělává se fasáda a terénní úpravy. Při rezervaci je tedy zatím možnost výběru podlah, dveří, oplocení apod.
Předpokládaný termín kolaudace: podzim 2026
Část obce Všedobrovice spadá pod obec Kamenice v okrese Praha východ. Nachází se zde mateřská škola, základní škola, restaurace, obchody a různé vyžití pro strávení volného času v přírodě, jako jsou cyklostezky, zámecký park Štiřín, golfové hřiště apod. Dopravní dostupnost do Prahy je po D1 autem přibližně 25 minut, zastávka BUS se nachází pár metrů od domu. Tento dům zaručuje luxusní a pohodlné bydlení pro celou rodinu.
Fotografie v inzerátu jsou vizualizace, jak by dům mohl vypadat po zařízení a zabydlení. Momentálně je dům ve výstavbě a proto doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 27.90 mil. Kč (95222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 1631 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 45.8
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1411
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
128 m
školka
569 m
lékař
493 m
pošta
939 m
restaurace
361 m
škola
53 m
vlak
4279 m
Odhad reálné ceny
22.11 mil. Kč
rozpětí 19.56 mil. – 26.94 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27.38 mil. · váha 66 %
Model z dat
26.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 445 Kč/m² → 27.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.01 mil. Kč (rozpětí 16.82 mil. Kč – 38.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 731 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Kamenice, Všedobrovice)
- Nádraží
- 1583 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |