prodej bytu 3+1 70 m²
Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej klidného bytu 3+1, 70 m², L. Janáčka 727, Studénka Nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 70 m². Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží v kompletně revitalizovaném panelovém domě na ulici L. Janáčka ve Studénce. Díky umístění na úplném okraji města a v nejvyšším patře bez výtahu máte zajištěný naprostý klid, soukromí a žádné sousedy nad hlavou. Dispozice 3+1 poskytuje tři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelnu, oddělené WC a chodbu. Nový majitel určitě ocení i balkón s výhledem do klidného okolí plného zeleně a praktickou sklepní kóji v suterénu domu. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení ke kreativní rekonstrukci. Benefity jsou nízké měsíční náklady, bezproblémové parkování přímo před domem a zejména klidná a žádaná lokalita s vynikající dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, lékař i MHD. Studénka má strategickou polohu v kraji a skvělou dostupnost. Kombinuje klidné maloměstské bydlení s rychlým dosahem velkých center. Autem nebo vlakem jste v Ostravě za zhruba 15–20 minut, což ze Studénky činí ideální satelitní bydlení pro ty, kteří dojíždějí za prací či kulturou do krajského města. Město leží přímo u sjezdu z dálnice D1 a jen 9 km od Letiště Leoše Janáčka Ostrava v Mošnově, u kterého se nachází také velká a stále se rozvíjející průmyslová zóna plná pracovních příležitostí. Místní vlakové nádraží je významnou rychlíkovou stanicí, odkud se snadno a bez přestupů dostanete nejen do Ostravy, Nového Jičína či Olomouce, ale i na hlavní spoje směr Brno nebo Praha. Samozřejmostí našich služeb je i zpracování finančního plánu a zařízení nejvýhodnější hypotéky. Rádi vám byt ukážeme.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (44186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-86668
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.09 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
44 186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.33 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.13 mil. · váha 75 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 014 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32
Jedná se o byt 3+1 v původním stavu v revitalizovaném panelovém domě. Vzhledem k umístění ve 4. patře bez výtahu a nutnosti rekonstrukce je nutno počítat s dodatečnými investicemi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- balkón a praktická sklepní kóje
- nutne investice
- původní, ale udržovaný stav a představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení ke kreativní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Studénka, Butovice, Kotvice)
- Nádraží
- 862 m (Studénka město)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 3.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |