Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1000 m²
Strančice, Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám zprostředkujeme prodej perfektně udržovaného, hezkého samostatného domu z roku 2012 o velikosti 6+kk/T, ploše 202m², terase 15m² a pozemkem o rozloze 1000m². K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě, optické připojení k internetu a vytápění je řešeno kombinovaným plynovým kotlem.
Mezi největší přednosti nemovitosti patří mimořádně praktické uspořádání (spíž, prádelna, úklid, dílna, pracovna), velkorysé místnosti, moderní design, okna s izolační trojsklem, rekuperace s řízenou výměnou vzduchu (neustále čerstvý vzduch), krytá terasa, velký úložný prostor v podkroví, bazén se slanou vodou, dvě parkovací místa před domem (jedno zastřešeno) a vysoká úroveň soukromí (pouze dva přímí sousedi).
V rámci výstavby bylo myšleno i na další možné modifikace v budoucnu. Konkrétně je zde příprava na bezpečnostní zařízení včetně kamerového sytému, předokenní rolety schované v překladu nad oknem, fotovoltaiku nebo TUV, samostatný ohřev vody v bazénu, krb s hotovým komínem (stačí jen zvolit krbovou vložku) a jiné drobnosti potřebné pro další úpravy.
Jedná se o velmi klidnou lokalitu typu klasické zástavby moderních rodinných domů se skvělou dostupností do centra Prahy v blízkosti nedaleké 16 min. vzdálené vlakové stanici, díky které se za 33 min. dostanete na stanici Metra C - Hlavní nádraží. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, potraviny, restaurace, sportoviště, pošta).
Celkové měsíční poplatky činí 7.600,- Kč, tj. (z toho 3.000,- Kč elektřina, 2.850,- Kč plyn, 1.500,- Kč voda a 250,- Kč ostatní služby spojené s užíváním domu). Možnost financovat pomocí hypotečního úvěru. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 18.41 mil. Kč (91139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fioreal-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
567 m
MHD
621 m
školka
594 m
lékař
663 m
pošta
663 m
restaurace
654 m
škola
589 m
vlak
717 m
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
rozpětí 9.70 mil. – 14.61 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 499 Kč/m² → 14.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.02 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 20.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 5.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.41 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 621 m (Strančice, škola)
- Nádraží
- 674 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |