Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 783 m²
Tehov, Tehov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné obci Tehov u Říčan, v rámci první etapy projektu rezidenčního bydlení v lokalitě Ke srubům, nabízíme k prodeji novostavbu patrového rodinného domu o podlahové ploše 159 m², umístěného na pozemku o výměře 783 m².
Projekt situovaný v širším centru obce zahrnuje postupnou výstavbu čtyř solitérních rodinných domů, které jsou navrženy tak, aby splňovaly standardy moderního bydlení a zároveň citlivě zapadly do okolní zástavby a okolní přírody.
V současnosti se dokončují vnější stavební práce a bude realizována venkovní zahradní úprava. Dům je již uzavřen a během podzimu a zimy budou probíhat vnitřní dokončovací práce.
Vnitřní dispozice domu:
první podlaží: zádveří, koupelna, samostatné WC, technická místnost, vstupní schodišťová hala, obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní
druhé podlaží: tři samostatné ložnice, koupelna s WC a šatna
Dům postaven z cihelného systému Porotherm (výrobce Wienerberger) s integrovanou tepelnou izolací. Je temperován teplovodním podlahovým vytápěním, jehož funkci, společně s ohřevem teplé užitkové vody, zajišťuje plynový kotel Vaillant. Dům je vybaven klimatizací, která při současném trendu růstu teplotních extrémů řeší nezbytnou podmínkou komfortního bydlení. Témuž účelu slouží okna s izolačními trojskly a předokenní žaluzie. Obsluha zastínění a další technologie jsou integrovány do systému chytré domácnosti od společnosti Somfy. Třívrstvý komín v obývacím pokoji je připraven pro instalaci krbové vložky s možností příhřevu TUV. Podlahové krytiny tvoří kombinace vinylových podlah a keramických dlažeb. Standardní vybavení koupelen zahrnuje keramické obklady, dlažbu, sprchové kouty, vanu, WC, umyvadla a odvětrání. Rozvody elektroinstalace jsou doplněny přípravou na instalaci fotovoltaického systému. O bezpečí se stará kamerový a elektronický zabezpečovací systém. Příchozí chodník ze zámkové dlažby spojuje kryté parkovací stání s vjezdem, rovněž na zámkové dlažbě. Na pozemek, v jehož severozápadní části je umístěna retenční nádrž zachycující dešťové vody, lze z domu vyjít francouzskými okny přes terasu o rozloze 22 m².
Obec Tehov leží pouhé 2 km od města Říčany, jež bylo opakovaně vyhlášeno nejlepším městem pro život v ČR. Z Tehova jezdí pravidelné autobusové linky na okraj Prahy i do Světic a Říčan, odkud navazují vlakové spoje, na Hlavní nádraží v Praze se dostanete přibližně za 30 minut.
Bydlení v obci Tehov nabízí příjemné, klidné životní podmínky – nachází se v Ladově kraji, známém Voděradskými bučinami. Jedná se o místo s jedním z nejčistších životních prostředí v České republice. V obci se nachází základní škola, mateřská škola, knihovna i obchod se základními potravinami.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (103125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 783 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
2294 m
MHD
345 m
školka
266 m
lékař
2680 m
pošta
2680 m
restaurace
1957 m
škola
332 m
obchod
3836 m
vlak
2663 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
103 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
10.88 mil. – 16.32 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
20.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 092 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.55 mil. Kč (rozpětí 14.40 mil. Kč – 28.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.39 mil. Pozemek: 783 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 765 m (Tehov)
- Nádraží
- 2440 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |