Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 285 m²
Zeleneč, Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme rodinný dům se zahradou v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v těsné blízkosti Prahy – Zeleneč, ulice Fibichova.
Tato zděná, zateplená a částečně podsklepená nemovitost o dispozici 2+1 s užitnou plochou 83 m² se nachází na slunném, rovinatém pozemku o velikosti 285 m² v klidné rezidenční zástavbě. Lokalita vyniká kombinací soukromí, zeleně a zároveň výborné dostupnosti do centra hlavního města.
Dům působí velmi příjemným a udržovaným dojmem a nabízí bydlení s potenciálem dalšího zhodnocení. Součástí nemovitosti je také zahrada s možností relaxace, pěstování i dalších volnočasových aktivit.
Dispoziční řešení a technické informace:
Přízemí tvoří dva samostatné slunné pokoje, prostorná kuchyň, koupelna s vanou a toaletou a vstupní předsíň. O vytápění se stará plynový kotel, atmosféru domova příjemně doplňují krbová kamna v obytné místnosti.
Na dům navazuje praktické zázemí v podobě technické místnosti ( zde umístěn plynový kotel) a několika zděných úložných prostor, které poskytují dostatek místa pro uskladnění, hobby či menší dílnu.
Napojení na veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace + na pozemku studna.
Zateplená fasáda, plastová okna, vchodové dveře. Na podlahách dlažba a plovoucí podlaha.
Nemovitost nabízí zajímavou příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ, včetně možnosti rozšíření obytné plochy či vybudování plnohodnotného podkroví ( viz vizualizace RD ve fotogalerii), které je nyní využíváno jako úložná plocha.
Ideální volba jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s dlouhodobou hodnotou.
Zeleneč dlouhodobě patří mezi nejžádanější rezidenční oblasti v okolí Prahy.
Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody i služby.
Okolí je ideální pro aktivní životní styl – cyklostezky, procházky v přírodě, golf a další sportovní vyžití.
Dopravní dostupnost:
• autobusové spojení na metro B – Černý Most (cca 20 minut, zastávka 200 m)
• vlakové spojení do centra Prahy (Masarykovo i Hlavní nádraží) cca 20 minut, stanice v docházkové vzdálenosti 5 min.
• výborná dostupnost autem – centrum Prahy přibližně 20 minut
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (113133 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 285 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
119 m
školka
347 m
lékař
357 m
metro
6341 m
pošta
428 m
restaurace
231 m
škola
299 m
obchod
4881 m
vlak
476 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 9.39 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 9.45 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 7.19 mil. – 9.20 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
9.77 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 658 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.82 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Zeleneč, Bezručova)
- Nádraží
- 516 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 9.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |