prodej bytu 2+1 52 m²
Velké Heraltice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 52 m², Velké Heraltice, ul. Opavská Nabízíme k prodeji byt cihlové konstrukce, dispozičně řešený jako 2+1, o výměře 52 m². Nachází se v obci Velké Heraltice u Opavy. Byt je v osobním vlastnictví s podílem na společných částech domu. K bytu náleží sklepní místnost a podíl na zahradě. Byt prošel před sedmi lety částečnou rekonstrukcí. Vytápění plynové, rozvody vody v plastu, elektřina v mědi, koupelna a WC zděné. Na byt lze převést hypotéka majitele. Více informací Vám rád poskytne makléř.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (45192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-908391
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
45 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
1.93 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
1.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 868 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:32
Cihlový byt 2+1 v osobním vlastnictví prošel v minulosti částečnými úpravami. Nemovitost je bez zjevných právních rizik a umožňuje financování hypotékou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvody vody v plastu
- topeni
- plynové
- prislusenstvi
- sklepy, podíl na zahradě
- nutne investice
- částečná rekonstrukce proběhla před 7 lety
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Velké Heraltice, aut. st.)
- Nádraží
- 5936 m (Skrochovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |