Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 1370 m²

Podolanka, Podolanka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v těsné blízkosti Prahy a zároveň v klidné lokalitě obklopené zelení? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na pozemku s celkovou výměrou 1370m2 v klidné části obce Podolanka, která se nachází hned za severovýchodní hranicí Prahy a 5km od Brandýsa n/L.-St. Boleslavi. Pozemek je obklopen zelení, kde máte úplné soukromí. Dům je z roku 1938 a je delší dobu neobýván, proto je zde nutná kompletní rekonstrukce, kterou si můžete upravit dle svých představ. Jsou zde napojeny veškeré inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, plyn, elektřina a bude připojena vysokorychlostní optická síť. Dům se nachází ve spodní části pozemku, který je svažitý, terasovitý. 
Dispozice domu:
přízemí: veranda, chodba, kuchyň, 2x pokoj, WC s koupelnou a komora.
1. patro: chodba, kuchyň, 2x pokoj, koupelna a samostatné WC. 
K této nemovitosti je možnost odkupu i druhého rovinatého nestavebního pozemku 629m2, který je hned přes cestu a dříve sloužil jako zahrada. 
Lokalita zajišťuje výbornou dostupnost do Prahy. 
Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Doporučujeme si domluvit osobní prohlídku a nemovitost si prohlédnout.
Prodej je od přímého majitele, neplatíte už žádnou provizi. 
Realitní kanceláře prosíme nevolat!

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (64388 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 1370 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2262 m MHD 244 m školka 1262 m lékař 1460 m pošta 903 m restaurace 867 m škola 1920 m obchod 1024 m vlak 4157 m

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

rozpětí 8.36 mil. – 12.08 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.95 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.31 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 171 Kč/m² → 12.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 470 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Podolanka)
Nádraží: 4160 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno